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2013房地产估价师理论与方法练习四

|0·2013-06-13 16:29:09浏览0 收藏0
摘要 2013房地产估价师理论与方法练习

  6.现有某待开发项目建筑面积为38.50m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年和一年后分别售出其余的 30%和20%,出售的平均单价为28507元/m2,若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为( )万元。

  A.766

  B.791

  C.913

  D.1046

  7.在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用( )方法进行测算。

  A.平均增减量法

  B.平均发展速度法

  C.移动平均法

  D.指数修匀法

  8.在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是( )。

  A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

  B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

  C.房地产市场在过去无明显的季节变动

  D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

  9.一前后临街、总深度为50m的矩形宗地,其前街路线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为( )m。

  A.22

  B.28

  C.38

  D.50

  10.某块临街深度为50m、临街宽度为30ft的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150ft,临街宽度为15ft,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为( )万元。

  A.23.4

  B.28.6

  C.33.4

  D.46.8

  参考答案:6.D.7.A.8.A.9.B.10.C.

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