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2013房地产估价师案例分析练习三

|0·2013-06-13 13:12:53浏览0 收藏0
摘要 2013房地产估价师案例分析练习

  多项选择题

  1.下列属于土地使用管制的事项有( )。

  A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通

  B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施

  C.某宗土地使用中,要求容积率为2.0(建设工程教育网提供)

  D.甲乙两宗土地使用中,甲土地必须为乙土地留出通行道路

  E.某宗土地只能用于商业房地产开发

  2.某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的,购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有( )。

  A.该房地产的实际价格等于名义价格

  B.该房地产的名义价格为50万元

  C.该房地产的实际价格高于50万元

  D.该房地产的实际价格为50万元

  E.该房地产不存在名义价格

  3.公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格( )。

  A.卖方和买方掌握必要的市场信息

  B.卖方具有必要的专业知识,并了解交易对象

  C.买方具有特殊的兴趣,并愿意给予附加出价

  D.卖方和买方追求各自利益的最大化

  E.卖方和买方急于完成交易

  4根据适合原理,均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产( )时,便为最高最佳使用。

  A.与外部环境最协调

  B.达到规模递增

  C.内部构成要素的组合最适当

  D.外部环境与内部因素相关联

  E.外部环境要素为最适当的组合

  5市场法中实物状况比较和调整的内容包括( )。

  A.环境

  B.地形地势

  C.外部配套设施

  D.内部基础设施完备程度

  E.装饰装修

  参考答案:1.A.C.E2.D.E.3.A.D.4.A.C.5.B.D.E.

  6.在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于( )。

  A.卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)

  B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费

  C.买方实际付出的价格-应由买方负担的税费

  D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率

  E.买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率)

  7.下列关于重新购建价格的说法中,正确的有( )。

  A.重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出

  B.重新购建价格是在估价时点的价格

  C.重新购建价格是客观的价格

  D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

  E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格

  8.在运用成本法时最主要的有( )。

  A.区分计划成本和实际成本

  B.区分实际成本和客观成本

  C.结合实际成本来确定评估价值

  D.结合实际开发利润来确定评估价值

  E.结合市场供求分析来确定评估价值

  9.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于经济折旧的有( )。

  A.功能落后  B.功能缺乏

  C.环境污染  D.交通拥挤

  E.正常使用的磨损

  10.根据净收益求取的不同,收益法可分为( )。

  A.直接资本化法

  B.投资法

  C.收益乘数法

  D.利润法

  E.现金流量折现法

  参考答案:6.A.B.D.7.A.B.C.D.8.B.E.9.C.E.10.A.E.

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