导航
短信预约 房地产估价师考试动态提醒 立即预约

请输入下面的图形验证码

提交验证

短信预约提醒成功

2013年房地产估价师考试理论与方法考前练习十

|0·2013-05-22 16:56:18浏览0 收藏0
摘要 环球网校编辑针对历年考试情况,给大家准备了相关科目的备考资料,希望可以帮助你成功应战考试,祝您成功!

  一.单选题:

  1.净收益率与运营费用率的关系是( )

  A.净收益率=运营费用率

  B.净收益率>运营费用率

  C. 净收益率<运营费用率

  D. 净收益率+运营费用率=1

  标准答案:d

  考生答案:

  本题分数:6.67

  本题得分:0

  解析:净收益率与运营费用率的关系是一种互补的关系。

  2.用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取( )净收益作为估价依据。

  A.类似房地产的客观

  B.类似房地产的实际

  C.类似房地产的最高

  D.类似房地产的最低

  标准答案:a

  考生答案:

  本题分数:6.67

  本题得分:0

  解析:类似房地产的最高、最低、实际价格只是一些偶然因素在起作用,并不能代表社会平均的收益水平。

  3.与报酬率性质不同的名词有( )

  A.利息率

  B.折现率

  C.内部收益率

  D.空置率

  标准答案:d

  考生答案:

  本题分数:6.67

  本题得分:0

  解析:空置率是出租性房地产房间空置的百分率,与报酬率的性质不同。

  4.在收益法估价中,对于单独土地的估价,是根据( )确定收益年限。

  A.土地的整个使用年限

  B.土地的剩余使用年限

  C.建筑物的整个使用年限

  D.建筑物的整个使用年限

  标准答案:b

  考生答案:

  本题分数:6.67

  本题得分:0

  解析:土地取得收益的时间是与该块土地实际相关的剩余使用年限决定的。

  5. 某门市的土地剩余使用年限为3年,可出租面积200平方米,从现在租赁出去,期限为2年,约定好月租金是180元/平方米,且每年不变,附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%,运营费用率为30%,则该门市现在带租约出售时的正常价格是( )

  A.700000元

  B.695554元

  C.777268元

  D.800500元

  标准答案:c

  考生答案:

  本题分数:6.67

  本题得分:0

  解析:

  二.多选题:

  1.收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用,如前者不包含( )

  A.所得税

  B.土地摊提费

  C.改扩建费

  D.房屋火灾保险费

  标准答案:A, B, C

  考生答案:

  本题分数:13.34

  本题得分:0

  解析:D是收益性房地产正常运营所必须的,所以要包含在运营费用当中。

  2.求取报酬率的方法有( )

  A.累加法

  B.市场提取法

  C.投资报酬率排序插入法

  D.实际观察法

  标准答案:A, B, C

  考生答案:

  本题分数:13.34

  本题得分:0

  解析:D是求建筑物折旧的方法。

  3.可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )

  A.商业利润

  B.净运营收益

  C.潜在毛收入

  D.有效毛收入

  标准答案:B, C, D

  考生答案:

  本题分数:13.34

  本题得分:0

  解析:A不是房地产本身带来的收益,而是其他资本或经营的收益。

  4.在收益法中,下列哪一种说法是正确的( )

  A.净收益占有效毛收入的比率称为净收益率

  B.运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率

  C.投资回报占投资回收的比率称为报酬率

  D.报酬率与投资风险正相关

  标准答案:A, D

  考生答案:

  本题分数:13.34

  本题得分:0

  解析:BC正确的说法应该是:运营费用占有效毛收入的比率称为运营费用率,投资回报占所投入的资本的比率称为报酬率。

  5.报酬率=( )+风险调整值-投资带来的优惠

  A.无风险报酬率

  B.安全利率

  C.经济增长率

  D.银行贷款利率

  标准答案:A, B

  考生答案:

  本题分数:13.34

  本题得分:0

  解析:根据累加法,报酬率=无风险报酬率+风险补偿率-投资带来的优惠,无风险报酬率也称为安全利率,是无风险投资的报酬率, CD均不是无风险报酬率。

  编辑推荐:

  2013年房地产估价师vip套餐抢先报名,不过免费重学

  房地产估价师考试历年真题汇总

  房地产估价师考试备考经验心得

  2013年房地产估价师考试报考指南

展开剩余
资料下载
历年真题
精选课程
老师直播

注册电脑版

版权所有©环球网校All Rights Reserved