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11.城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则( )。$lesson$
A.估价时点为未来，估价对象为未来状况
B.估价时点与房地产状况均为现在
C.估价时点为现在，估价对象为未来状况
D.估价时点为现在，估价对象为过去状况
12.某建筑物的建筑面积为2 000 m2，占地面积为3 000 m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1 800元/m2，则该建筑物的成新率为( )。
A.44%
B.50%
C.67%
D.86%
13.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现( )的情形。
A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%
B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%
C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
14.房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产( )的价值。
A.社会
B.现实
C.权益
D.保险
15.不属于房地产调整状况的内容是( )。
A.经济状况调整
B.区位状况调整
C.实物状况调整
D.权益状况调整
C D C C A
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