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2011年房地产估价师理论与方法考前冲刺习题(10)

|0·2011-09-26 16:05:51浏览0 收藏0

  46、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查,即( )。$lesson$

  A、①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则

  B、①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则

  C、①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则

  D、①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则

  47、2000年6月,根据国务院的统一部署,建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作,使其改制成为( )。

  A、事业单位

  B、公私合营企业

  C、有限责任公司或合伙企业

  D、私营企业或个体企业

  48、对于估价对象为已经消失了的房地产,由于实地查勘的意义不大,所以不需要对估价对象原址进行调查了解。( )

  A、对

  B、错

  49、在进行房地产估价时,一般以实地查勘之日作为估价时点,但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在,还是过去或未来,是由估价目的决定的。所以,估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的,而是要根据估价选取的方法来确定。( )

  A、对

  B、错

  50、8年前建成交付使用的某建筑物,建筑面积是120 m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率为6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是( )元。

  A、76880

  B、79104

  C、77952

  D、81562

  46、C 47、C 48、B 49、B 50、B

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?2011年房地产估价师考试时间:10月15.16日
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