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36、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。$lesson$
A、未来净收益的大小
B、获得净收益的可靠性
C、获得净收益期限的长短
D、获得净收益预期
37、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在( )中。
A、房地产损害赔偿案件
B、房地产纠纷案件
C、房地产预售
D、房地产预测
38、在市场经济中，( )是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。
A、抽签
B、计划
C、价格
D、礼让
39、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过( )来实现。
A、充公权
B、管制权
C、征税权
D、征收权
40、楼面地价应该是( )二者之比值。
A、建筑容积率与土地单价
B、土地单价与建筑覆盖率
C、土地单价与建筑容积率
D、土地总价与总建筑面积
36、A B C 37、A 38、C 39、A B C D 40、C D
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