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2011年房估师制度与政策备考分析题(1)

|0·2011-08-24 14:42:23浏览0 收藏0

  甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目,按照规划拟建20000m2商住楼,其中营业房3000m2。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后,开始对住宅进行预售,同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅,商品房买卖合同中约定建筑面积80m2。在施工中,甲公司发现原图纸客厅设计不合理,经规划和设计部门同意,将客厅宽度和面积做了修改,并立即由销售人员电话通知周某,要求其在15日内提出意见。建设过程中,甲公司叉将在建的3000万m2营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后,经银行同意,甲公司将营业房公开招商。$lesson$

  1.甲公司申领房屋拆迁许可证,应当提交()等资料。

  A.久拆迁计划

  B.拆迁方案

  C.拆迁安置补偿资金证明

  D.公司拆迁资格证明

  2.如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议,可以采取的救济方式为()。

  A.向原房地产估价机构书面申请复核

  B.另行委托房地产估价机构评估

  C.要求拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估

  D.申请老师委员会鉴定

  3.甲公司申请办理《商品房预售许可证》时,应提交()等证件及资料。

  A.工程施工合同

  B.土地使用权证

  C.商品房预售合同示范文本

  D.商品房预售方案

  4.甲公司在媒体上发布的广告()。

  A.可借用其他相同类型的项目形象

  B.可以承诺为购房人办理入住户口

  C.不得涉及装修内容

  D.由于价格是随市场变化而变化,一律不表明销售价格

  5.下列关于甲公司中途变更设计的表述中,正确的为()。

  A.甲公司己在法定时间内通知了周某,周某一直未做答复。因此,应视同周某接受设计变更

  B.周某有权退房

  C.周某退房,甲公司应承担违约责任

  D.周某退房应承担违约责任

  6.如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2,商品房买卖台同对面积谋差处理未作约定。下列表述中正确的为()。

  A.周某有权退房

  B.甲公司应赔偿周某损失

  C.如周某退房,甲公司应退还已付房价款及利息

  D.如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担,产权归周某

  7.周某对所购房屋建筑面积有疑问,甲公司做了解释。根据《房产测量规范》,下列解释中不正确的为()。

  A.属永久结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影计算面积

  B.穿过房屋的通道,房屋内的门厅均按一层计算面积

  C.两房屋间有上盖和柱的走廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积

  D.独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

  8.甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙,应当办理()。

  A.房屋他项权利登记

  B.房屋变更登记

  C.房屋转移登记

  D.房屋租赁登记备案

  9.甲领取3000m2营业房《房屋所有权证》后,应当()。

  A.将在建工程抵押转为房地产抵押登记

  B.重新办理房地产抵押登记

  C.直接领取他项权证

  D.无须再办理房屋抵押登记

  答案:1.ABC 2.AB 3.ABD 4.C 5.ABC 6.CD 7.C 8.D 9.B

更多信息请访问:房地产估价师频道   房地产估价师论坛
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