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1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 ( )$lesson$
A通货膨胀风险
B周期风险
C比较风险
D变现风险
答案：C
解析：比较风险为个别风险
2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( )
A 6%
B8.4%
C11%
D15%
答案：B
解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%
3.某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济.
A甲银行
B乙银行
C甲乙同样
D无法比较
答案：A
解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775
乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71
因此向甲银行贷款较经济.
4.房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场.
A不可移动性
B 适应性
C 各异性
D相互影响性
答案：A
解析：房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性的市场.
5.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )
A 3.75%
B 7.5%
C 15%
D 15.87%
答案：D
解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%
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