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71. 某办公楼的土地面积为3000平方米, 建筑面积为10000平方米, 该办公楼出租正常月净收益为18万元, 建筑物重置价格为2000元/平方米, 成新率为80%, 土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%, 则该办公楼的土地正常价格为( )万元.$lesson$
A. 1257;
B. 1571;
C. 800;
D. 1300
72. 某可比实例的价格为2000元/平方米, 区域因素直接比较得出的相关数据如下表, 则区域因素修正后的价格为( )元/平方米.
区域因素 1 2 3
权重 0.5 0.3 0.2
估价对象 100 100 100
可比实例 90 100 125
A. 2000;
B. 1900;
C. 2100;
D. 1905.
73. 现对某期货房地产进行估价, 在此估价中, 估价对象状况应为未来某时点的状态, 房地产市场状况应为( )时点的状态.
A. 现在;
B. 未来;
C. 过去;
D. B和C
74. 某地区某类房地产2002年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2001年1月1日为100)。其中有一房地产2002年6月1日的价格为2000元/平方米，对其作交易日期修正到2002年10月1日的价格为( )元/平方米。
A. 1367;
B. 2308;
C. 2558;
D. 1055.
75. 按房地产的( )来分, 房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.收益性;
B. 用途;
C. 市场性;
D. 地段
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