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2011年房估师理论与方法备考强化练习题(13)

|0·2011-03-01 15:20:45浏览0 收藏0

  61. 甲、乙两宗房地产,在物质实体方面皿好于乙,在权益、区位等其他方面两者相当,该两宗房地产的价值相比( )$lesson$

  A. 甲大于乙;

  B.甲等于乙;

  C. 甲小于乙;

  D.不可比.

  62. 有一空置写字楼, 目前不仅无收益, 而且要缴纳房产税等, 其收益价格可采用( ).

  A. 类似写字楼的客观收益;

  B. 市场比较法;

  C. 该写字楼的实际收益;

  D. 无法估算

  63. 某种房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异, 其最终估价结果应( )

  A.取三者的平均值;

  B。取三者的中间值;

  C。任选其中之一;

  D。 在三者的基础上综合分析决定。

  64.评估某种房地产价格时,选取的资本化率越高,评估出的价格会( )。

  A.越高;

  B. 越低;

  C. 不变;

  D. 符合客观实际

  65. 某写字楼预计持有两年后出售, 持有期的净收益每年216万元, 出售时价格5616万元, 资本化率为8%, 则该写字楼目前的收益价格为( )万元.

  A. 4858;

  B. 5200;

  C. 2700;

  D. 6264

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