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1.下列权利中，不属于土地使用权的是( )。 $lesson$
A.建设用地使用权
B.宅基地使用权
C.土地承包经营权
D.地役权
答案：d
2.某宗土地面积为2000┫，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行、经济合理的是( )。
A.建筑物地面一层建筑面积为800┫，总建筑面积为5000┫
B.建筑物地面一层建筑面积为1400┫，总建筑面积为5000┫
C.建筑物地面一层建筑面积为600┫，总建筑面积为5500┫
D.建筑物地面一层建筑面积为600┫，总建筑面积为2500┫
答案：c
解析：建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积
建筑基底总面积=30%×2000=600┫
容积率=总建筑面积/建筑用地面积
总建筑面积=3×2000=6000┫
3.某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000┫的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/┫。
A.100
B.300
C.600
D.900
答案：d
解析：容积率=总建筑面积/建筑用地面积
建筑用地面积=6000/3=2000
土地单价=180/2000=0.09(万元)。
4.房地产所有权有单独所有、共有和( )三种。
A.建筑物区分所有权
B.建筑物共同共有权
C.建筑物按份共有权
D.私有权
答案：a
解析：房地产所有权有单独所有、共有、建筑物区分所有权三种。
5.城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。
A.房地产的各项权利
B.受到其他房地产权利限制的房地产权利
C.受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利
D.房地产的额外利益或收益
答案：c
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