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房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(28)

|0·2010-11-02 14:36:56浏览0 收藏0

  26、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是()

  A、过去数据简单算术平均法

  B、过去数据加权算术平均法

  C、未来数据简单算术平均法

  D、未来数据加权算术平均法

  27、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是()

  A、未知、需要求取的待开发房地产的价值

  B、投资者购买待开发房地产应负担的税费

  C、销售费用和销售税费

  D、开发成本和管理费用

  28、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/ m2,2450元/ m2,2650元/ m2,2830元/ m2和3000元/ m2,其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增减量趋势法估计,以2001年初为预测基期,则该类房地产与2006年初的价格最接近于()元/ m2

  A、3100

  B、3195

  C、3285

  D、3300

  29、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或下降的数额大致接近时,宜采用()预测房地产的未来价格。

  A、数学曲线拟合法

  B、平均增减量法

  C、平均发展速度法

  D、移动平均法

  30、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/ m2和4800元/ m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于()元/ m2

  A、4800

  B、5124

  C、5800

  D、7124

  26.C 27.C 28.B 29.B 30.C

更多信息请访问:房地产估价师频道   房地产估价师论坛
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