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房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(17)

|0·2010-10-25 11:08:11浏览0 收藏0

  1、成本法中的“开发利润”是指()。

  A、开发商所期望获得的利润

  B、开发商所能获得的最终利润

  C、开发商所能获得的平均利润

  D、开发商所能获得的税后利润

  E、开发商所能获得的税前利润

  答案:CE

  解析:开发利润应是所得税前的利润,从社会客观的角度出发,开发商所能获得的开发利润应是社会平均利润。

  2、区位状况比较修正的内容包括()修正。

  A、繁华程度

  B、临街状况

  C、容积率

  D、使用年限

  E、周围环境

  答案:ABE

  解析:见教材。

  3、路线价法估价时需要用路线价再配合()计算出待估宗地的价格。

  A、深度百分率

  B、资本化率

  C、收益率

  D、物价指数

  E、其他价格修正率

  答案:AE

  解析:见教材。

  4、在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是()。

  A、求得的路线价已是正常价格

  B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

  C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

  D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

  答案:AC

  解析:见教材。

  5、在实际中计算地租量的方法有()。

  A、从房租中分离出地租

  B、由地租求出地租

  C、采用比较法求出地租

  D、由土地开发成本求出地租

  E、采用类似假设开发法的方法求出地租

  答案:ABCE

  解析:见教材。

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