短信预约提醒成功
21.房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间，其价格应当()。
A、完全相同
B、剧烈变动
C、差距加大
D、应当相近
答案：D
解析：见教材。
22.有一宗房地产，土地面积1000平方米，其价格为1500元/平方米，建筑面积5000平方米，其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为()元/平方米。
A、950
B、1000
C、1200
D、1250
答案：A
解析：(1250*5000-1000*1500)/5000=950元/平方米。
23.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用()为好。
A、重建成本
B、重置成本
C、完全成本
D、重新购建价格
答案：A
解析：重建成本是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。所以对有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用重建成本最好。
24.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间关系为()。
A、有效经过年数等于实际经过年数
B、有效经过年数短于实际经过年数
C、有效经过年数长于实际经过年数
D、有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
答案：D
解析：见教材。
25.甲土地的楼面地价为2000元/平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/平方米，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有()。
A、甲等于乙
B、甲大于乙
C、甲小于乙
D、难以判断
答案：C
解析：甲土地的单价=2000*5=10000元/平方米，乙土地的单价=1500*7=10500元/平方米，若两宗地的土地面积等其他条件相同，则可以判断甲小于乙。
更多信息请访问：房地产估价师频道 房地产估价师论坛
·2011年房地产估价师考试时间预测：10月15.16日
·2011房地产估价师网上辅导招生简章
·2011年房地产估价师由黑敬祥等主讲