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6、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于()。
A、物质折旧
B、功能折旧
C、经济折旧
D、会计折旧
答案：C
解析：该酿酒厂在建筑物本身以外降低了住宅小区房地产价值，应当属于经济折旧。
7、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2.现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价(单价)为()元/m2.
A、552
B、3519
C、4293
D、4845
答案：C
解析：改用途前的土地单价=690*0.8=552元/m2，改用途后的土地单价=950*5.1=4845元/m2
应补地价(单价)为改用途后的土地单价减去改用途前的土地单价，即4845-552=4293元/m2.
8、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为()。
A、800万元
B、1000万元
C、1800万元
D、800-1000万元
答案：D
解析：根据最高最佳使用原则，应当取最高价格的用途，所以该宗土地的评估价值应在两种用途的价格之间确定。
9、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为()。
A、0.060
B、0.940
C、1.060
D、1.064
答案：D
解析：交易情况修正系数=100/(100-6%)=1.064.
10、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为()万元。
A、180.0
B、300.0
C、309.0
D、313.2
答案：C
解析：开发利润率=投资利润率*(土地取得成本+开发成本+管理费用)
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