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2010年房产估价制度与政策考前冲刺习题(47)

|0·2010-10-14 09:13:55浏览0 收藏0

  6.已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元,折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。

  A.11.12%

  B.11.36%

  C.11.661%

  D.12.95%

  7.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是( )。

  A.0.21

  B.1.23

  C.2.01

  D.3.23

  8.某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是( )。

  A.3.57%

  B.4.00%

  C.6.56%

  D.10.56%

  9.某房地产开发项目的开发周期为4年,其中前期工作为0.5年,建设期为2.5年,销售期为1年,建造成本估算为10000万元(不含利息),在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供,贷款年利率为6%。按季计息。则该项目建造成本的利息是( )万元。

  A.755.54

  B.772.84

  C.1400.88

  D.1433.90

  10.某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元,则该项目的速动比率是( )。

  A.80%

  B.120%

  C.171%

  D.200%

  6.C 7.B 8.A 9.D 10.A

更多信息请访问:房地产估价师频道   房地产估价师论坛
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