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2010年房产估价理论与方法考前冲刺习题(15)

|0·2010-09-29 11:28:57浏览0 收藏0

  6、某宗地面积为5000 m2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/ m2,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/ m2,则理论上应补交地价()

  A、1250

  B、1750

  C、2050

  D、2150

  7、房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

  A、委托人

  B、估价报告预期使用者

  C、管理部门

  D、中立

  8、回顾性房地产估价,其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()

  A、估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在

  B、估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在

  C、估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去

  D、估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去

  9、在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。

  A、0.5-2.0

  B、1.5-2.0

  C、0.5-1.5

  D、1.0-1.5

  10、承租人甲鱼出租人乙与5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200 m2,租赁期限为8年,年租金固定不变味480元/ m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/ m2。若折现率为8%,则承租人甲当前的权益价值为()万元。

  A、6.19

  B、6042

  C、7.20

  D、9.58

  答案:

  6.B 7.D 8.C 9.A  10.A

更多信息请访问:房地产估价师频道   房地产估价师论坛
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