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1、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。
A、独一无二和供给有限
B、独一无二和价值最大
C、流动性差和价值最大
D、不可移动和用途多样
2、在英国和其他英联邦国家，法院一般()来判断房地产评估价值的误差范围。
A、使用估价对象房地产的实际成交价格
B、使用政府公布的房地产交易指导价格
C、使用近一年内房地产的平均成交价格
D、依赖于老师证人测算的估价对象房地产的价值
3、某市于2005年对市中心一平方区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2 ，并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/ m2，房地产市场交易价格为6000元/ m2;重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/ m2;则最合理的拆迁补偿价格应以()元/ m2为基础进行修正。
A、4000
B、5000
C、6000
D、9000
4、假设某类住宅的价格从3000元/ m2下降到2800元/ m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为()
A、-1.33
B、-0.66
C、0.66
D、1.53
5、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/ m2 ，建筑面积100 m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格5000元/ m2，建筑面积120 m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元;丙成交价格4700元/ m2，建筑面积90 m2，成交时一次付清;丁成交价格4760元/ m2，建筑面积110 m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为()
A、甲乙丙丁
B、乙丁甲丙
C、乙丙甲丁
D、丙乙丁甲
答案：
1.B 2.D 3.C 4.D 5.C
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