预约成功
1、房地产开发企业识别竞争对手的关键，是从产业和市场两方面将( )结合起来考虑。
A.产品定位
B.市场定位
C.产品细分
D.目标选择
E.市场细分
『正确答案』CE
『答案解析』本题考查的是识别竞争者。识别竞争者的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。参见教材P123。
2、在各种市场调查方法中，网络联系方法的特点有( )。
A.成本低
B.反馈快
C.能深入了解被访者情况
D.回收率高
E.能深度访谈
『正确答案』AB
『答案解析』本题考查的是市场调查的步骤。网络调研是随着互联网技术应用的普及而发展起来的获取信息的新方法，而且由于其成本低、反馈快等优点被越来越广泛的使用。参见教材P109。
3、关于某特定商品市场规模的说法，正确的有( )。
A.有效市场大于服务市场
B.服务市场大于潜在市场
C.潜在市场大于有效市场
D.渗透市场大于有效市场
E.服务市场大于渗透市场
『正确答案』ACE
『答案解析』本题考查的是市场规模的估计。潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场。参见教材P112。
4、房地产市场分析可以帮助开发商( )。
A.选择合适的项目位置
B.寻找投资合作伙伴
C.确定满足市场需求的产品类型
D.判断租买时机
E.进行土地使用权出让决策
『正确答案』ABC
『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。此题非常简单，完全可以凭常识理解。选项D是租户和购房者;选项E是地方政府。参见教材P136。
5、开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有( )。
A.供需分析
B.竞争分析
C.市场占有率分析
D.投资收益分析
E.宏观因素分析
『正确答案』ABC
『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的内容。注意房地产市场分析与房地产市场状况分析的区别。房地产市场分析包括宏观因素分析、市场状况分析和相关因素分析三大类。如是房地产市场状况分析，则分为供给分析、需求分析、竞争分析、市场占有率分析四类。参见教材P138。
6、按照企业采取某些措施和行动之后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为( )。
A.随机型竞争者
B.凶猛型竞争者
C.选择型竞争者
D.从容不迫型竞争者
E.软弱型竞争者
『正确答案』ABCD
『答案解析』本题考查的是判断竞争者的反应模式。这是重要的考点，记清四类名称：从容不迫型竞争者;选择型竞争者;凶猛型竞争者;随机型竞争者。参见教材P125。
7、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有( )。
A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的
『正确答案』ABD
『答案解析』本题考查的是房地产市场的周期循环。选项C供求平衡点不是长期均衡价格，而是长期平均空置率;选项D转折点处供给增长等于需求增长，转折点之前需求增长大于供给增长，转折点之后需求增长小于供给增长;选项E租金和空置率非同向。参见教材P50～52。
8、下列房地产市场运行的影响因素中，属于社会环境因素的有( )。(2014年真题)
A.人口数量和结构
B.家庭收入及其分布
C.家庭生命周期
D.传统观念及消费心理
E.基础设施状况
『正确答案』ACD
『答案解析』本题考查的是房地产市场的运行环境。社会环境中的主要影响因素：人口数量和结构、家庭结构及其变化、家庭生命周期、传统观念及消费心理、社会福利、社区和城市发展形态等。参见教材P31。
9、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。
A.吸纳量
B.新竣工量
C.预售面积
D.可供租售量
E.房地产价格
『正确答案』ACE
『答案解析』本题考查的是市场交易指标。选项B属于供给指标，选项D属于供给指标。参见教材P42。
10、下列社会经济活动的表现中，体现了房地产市场功能的有( )。
A.商品住房限购政策导致住房租金上涨
B.居民对高层住宅的需求增加使得更多的房地产开发企业愿意建高层住宅
C.保障性住房供给增加抑制了商品住房价格
D.房价大幅下降导致美国次贷危机爆发
E.通货膨胀导致房地产重置成本增加
『正确答案』ABC
『答案解析』本题考查的是房地产市场的功能。房地产市场的功能可以分为以下几个方面：配置存量房地产资源和利益;显示房地产市场需求变化;指导供给以适应需求的变化;指导政府制定科学的土地供给计划;引导需求适应供给条件的变化。参见教材P46。
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