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编辑推荐:2020年房地产估价师《制度与政策》提升训练题汇总
1、对小规模纳税人而言，增值税应纳税额的计算式是( )。
A、销售额×征收率
B、销项税额-进项税额
C、销售额×征收率/(1-征收率)
D、销售额×(1-征收率)×征收率
2、房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照( )的征收率计税。
A、3%
B、5%
C、11%
D、20%
3、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照( )的预征率预缴增值税。
A、3%
B、5%
C、11%
D、14%
4、教育费附加是随( )附加征收。
A、印花税
B、所得税
C、增值税
D、房产税
5、房地产开发企业开发位于地级市的非经济适用住房项目时，按预计利润率预缴企业所得税的，预计利润率不得低于( )。
A、5%
B、10%
C、15%
D、20%
6、印花税的税率采用( )两种。
A、定额税率和累进税率
B、比例税率和定额税率
C、累进税率和累退税率
D、特殊税率和一般税率
7、2008年3月1日起，对个人出租房屋取得的所得税按( )的税率征收个人所得税。
A、5%
B、8%
C、10%
D、12%
8、2015年，王某出租住房按( )的税率征收房产税。
A、1.5%
B、3%
C、4%
D、10%
9、2012年，王某出租住房免征( )。
A、营业税
B、个人所得税
C、房产税
D、城镇土地使用税
10市民王某在市区有一住宅按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是( )元/年。
A、1440
B、480
C、540
D、1000
答案
1、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是增值税。小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。简易计税方法，应纳税额=销售额×征收率。参见教材P249。
2、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是营业税改征增值税。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。参见教材P250。
3、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是营业税改征增值税。房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。参见教材P250。
4、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。教育费附加和地方教育费附加是随增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。参见教材P252。
5、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是企业所得税。预计利润率暂按以下规定的标准确定： (1)非经济适用房开发项目 ：位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%;位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%;位于其他地区的，不得低于10%。参见教材P254。
6、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是印花税。印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。参见教材P258。
7、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。2008年3月1日起，对个人出租房屋取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。参见教材P261。
8、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税;对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。参见教材P261。
9、【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税;对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。参见教材P261。
10、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。从2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。1000×12×4%=480(元/年)。参见教材P261。
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