2020房地产估价师考试《案例分析》练习题(25)

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2020房地产估价师考试《案例分析》练习题(25)

1、因为房地产市场转让实例比较多，所以房地产转让估价普遍采用的一种方法是(　)。

A、假设开发法

B、比较法

C、收益法

D、成本法

2、从(　)上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估。

A、价值时点

B、委托人和评估主体

C、估价要求

D、估价目的

3、对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用(　)。

A、假设开发法

B、比较法

C、收益法

D、成本法

4、当市场交易实例难以获取，估价对象土地使用权及地上建筑物价格各组成部分费用项目明确、账目清楚时比较适宜采用(　)。

A、收益法

B、成本法

C、假设开发法

D、比较法

5、关于在建工程抵押，下列说法错误的是(　)。

A、以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权不随之抵押

B、房地产抵押价值评估应遵循谨慎、保守原则

C、请抵押人出具在建工程在价值时点是否拖欠建筑工程价款的书面说明

D、房地产抵押要把握市场风险

6、下列关于房地产是否可以抵押的表述中，正确的是(　)。

A、学校、幼儿园等以公益为目的的事业单位、社会团体的财产可以设定抵押

B、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知抵押权人，原租赁合同解除

C、以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权

D、已依法公告列入征收范围的房地产可以设定抵押

7、房地产抵押估价中，可以设定抵押的房地产是(　)。

A、土地所有权

B、权属有争议的房地产

C、依法公告列入征收范围的房地产

D、出让方式获得的土地使用权

8、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的(　)。

A、市场价格

B、平均价格

C、最低价格

D、最高价格

9、类似房地产是指与对象房地产的区位、用途、(　)、档次、规模、建筑结构、新旧程度等相同或相近的房地产。

A、价格

B、权利性质

C、土地性质

D、产权归属

10、成本法估价时，投资利息的应计息项目不包括(　)。

A、土地,成本

B、建设成本

C、销售费用

D、销售税费

答案

单项选择题

1、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产转让估价的常用方法。由于房地产市场转让实例比较多，市场非常活跃，因此比较法是房地产转让估价普遍采用的一种方法。参见教材P198。

2、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产转让估价的特点。从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估，委托人既可能是买方和卖方单独委托，也可能是买卖双方共同委托，这是一种自愿的行为。参见教材P198。

3、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产转让估价的常用方法。对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用收益法进行估价。参见教材P199。

4、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产转让估价的常用方法。当市场交易实例难以获取，估价对象土地使用权及地上建筑物价格各组成部分费用项目明确、账目清楚时比较适宜采用成本法。参见教材P199。

5【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产抵押价值内涵及评估实质。以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。参见教材P221。

6、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产抵押估价的法律规定。选项A错误，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产可以设定抵押;选项B错误，以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效;选项D错误，已依法公告列入征收范围的房地产不可以设定抵押。参见教材P221～222。

7、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产抵押估价的法律规定。土地所有权、权属有争议的房地产、依法公告列入征收范围的房地产不得设定抵押;以出让方式取得的国有土地使用权，可以设定抵押权。参见教材P221～222。

8、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房屋征收估价的相关规定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P251。

9、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房屋征收估价的相关规定。类似房地产是指与对象房地产的区位、用途、权利性质、档次、规模、建筑结构、新旧程度等相同或相近的房地产。参见教材P251。

10、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房屋征收估价技术路线。成本法中，投资利息应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计算利息。

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