2020房地产估价师考试《制度与政策》练习题(17)

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2020房地产估价师考试《制度与政策》练习题(17)

1、下列关于经济适用住房的说法，错误的是(　)。

A、由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

B、按照保本微利塬则出售

C、购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

D、政府优先回购

2、我国推进(　)并轨运行，积极改善其他住房困难群体的居住条件。

A、廉租住房和经济适用住房

B、经济适用住房和公共租赁住房

C、共有产权住房和廉租住房

D、公共租赁住房和廉租住房

9、供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭的是(　)。

A、经济适用住房

B、棚改安置住房

C、公共租赁住房

D、限价商品住房

4、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取(　)年。

A、39.5

B、40.5

C、44.5

D、65.5

5、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，(　)。

A、无偿收回

B、给予补偿收回

C、自动续期

D、届满前一年申请续期

6、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前(　)申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

A、半年

B、一年

C、两年

D、18个月

7、土地使用权出让合同由(　)与土地使用者签订。

A、市人民政府

B、县人民政府

C、省人民政府土地管理部门

D、市、县人民政府土地管理部门

8、对具备供地条件的地块，规划、房地产主管部门要在接到国土资源主管部门书面函件后(　)日内分别提出规划和建设条件。

A、10

B、15

C、20

D、30

9、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是(　)。

A、房地产业与建筑业是既合作又竞争的关系

B、建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

C、建筑业是策划者、组织者和发包单位;房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

D、房地产业是策划者、组织者和发包单位;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

10、房地产业主要包括房地产开发经营、(　)和其他房地产活动。

A、房地产中介服务、房地产咨询服务

B、房地产经纪服务、物业服务

C、房地产估价服务、物业服务

D、房地产中介服务、物业服务

答案

1、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。选项C错误，购房满5年可转让，但应交纳土地收益等价款。经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米左右;购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款;政府优先回购。参见教材P7。

2、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是保障性住房。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。参见教材P7。

3、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是保障性住房。公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭。参见教材P7。

4、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权的出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少6年，即出让年限为44年，收益年限=44-0.5-4=39.5年。参见教材P33。

5、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。参见教材P34。

6、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。参见教材P34。

7、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。参见教材P35。

8、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是严格住房建设用地出让管理。对具备供地条件的地块，规划、房地产主管部门要在接到国土资源主管部门书面函件后30日内分别提出规划和建设条件。参见教材P36。

9、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是策划者、组织者和发包单位;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。参见教材P1。

10、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。在房地产开发、经营等过程中，需要多学科的知识和多行业的参与，例如测绘、勘察设计、城市规划、建筑、法律、市场营销等。但目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业服务和其他房地产活动。参见教材P2。

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