2020房地产估价师考试《案例分析》练习题(15)

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2020房地产估价师考试《案例分析》练习题(15)

1、估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。

<1> 、房地产估价报告中，封面中不需要写明的内容是(　)。

A、估价委托人

B、房地产估价机构

C、估价报告编号

D、估价作业期

<2> 、下列关于致估价委托人函写作的说法中，正确的是(　)。

A、致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替公章

B、致估价委托人函的落款日期可以在房地产估价机构的资质有效期外

C、致估价委托人函中应写明估价作业日期

D、致估价委托人函中的估价结果必须写明最终评估价值的总价和单价

<3> 、当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致时，房地产估价机构予以了相应的估价假设，该假设是(　)。

A、一般假设

B、未定事项假设

C、背离事实假设

D、不相一致假设

<4> 、下列各选中，不需要在附件中写明的是(　)。

A、估价委托书复印件

B、专业帮助情况和相关专业意见

C、估价对象变现能力分析

D、估价对象法定优先受偿款调查情况

2、房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。

<1> 、下列关于估价结果报告中价值类型的表述中，错误的是(　)。

A、估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权下的市场价值

B、价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称、定义或内涵

C、被征收房屋价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响

D、估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值(或有限市场价值)扣除法定优先受偿款后的余额

<2> 、估价结果报告中需要对估价结果加以表述和说明，下列关于估价结果的表述中，错误的是(　)。

A、估价结果应表述清晰、说明内涵

B、估价结果中的总价应注明大写金额

C、抵押报告需要同时披露三种价值

D、最终评估价值均应注明单价和总价

<3> 、房地产抵押估价结果报告中，需要披露三个价值，其中不包括(　)。

A、抵押价值

B、法定优先受偿款

C、市场价值

D、投资价值

1、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是封面的写作。房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价报告编号、估价项目名称、估价委托人、房地产估价机构、注册房地产估价师、估价报告出具日期。参见教材P6～7。

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是致估价委托人函的写作。选项B错误，致估价委托人函的落款日期必须在房地产估价机构的资质有效期内;选项C错误，致估价委托人函中应写明致函日期，不需要写明估价作业日期;选项D错误，致估价委托人函中的估价结果应写明最终评估价值的总价，并应注明其大写金额;除估价对象无法用单价表示外，还应写明最终评估价值的单价。参见教材P8。

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是估价假设和限制条件的写作。不相一致假设，应说明在估价对象的实除用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致，或不同权属证明上的权利人之间不一致，估价对象的名称或地址不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称、地址等的合理假定。当估价对象状况之间无不一致时，应无不相一致假设。参见教材P11。

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产估价报告的写作。选项C，当出具房地产抵押估价报告时，需要进行估价对象变现能力分析与风险提示，但是变现能力分析不属于附件的内容。参见教材P23。

2、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产估价报告示例。选项A错误，估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值(或有限市场价值)扣除法定优先受偿款后的余额。参见教材P15。

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是估价结果报告的写作。选项D错误，当估价对象无法用单价表示时，最终评估价值可不注明单价，除此之外的最终评估价值均应注明单价和总价，且总价应注明大写金额。参见教材P19。

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是估价结果报告的写作。抵押估价报告应披露市场价值、法定优先受偿款、抵押价值等三种价值。

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