2020房地产估价师考试《案例分析》练习题(14)

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2020房地产估价师考试《案例分析》练习题(14)

1、甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000m 2 ，2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000m 2 ，2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证、总建筑面积为16500m 2 ，至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计500m 2 ，因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。

<1> 、采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用(　)。

A、0.03

B、0.83

C、0.85

D、1.25

<2> 、采用成本法估价时，可计入建设成本的是(　)。

A、办公楼开发费用

B、食堂开发费用

C、宿舍开发费用

D、浴室开发费用

<3> 、采用成本法估价时，应(　)。

A、按照预算额预算在建工程价值

B、按工程已结算额预算在建工程价值

C、按综合完成的形象进度预算在建工程价值

D、按综合完成的形象进度和折旧因素预算在建工程价值

2、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。

<1> 、下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是(　)。

A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性

B、估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘

C、估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验

D、估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等

<2> 、下列各项中，不属于估价委托合同作用的是(　)。

A、建立受法律保护的委托与受托关系

B、明确委托人和房地产估价机构的权利和义务

C、载明估价的有关事项

D、作为估价机构内部存档管理的凭据

<3> 、估价所需资料的清单中，下列属于土地登记状况资料的是(　)。

A、坐落

B、形状

C、场地平整情况

D、登记时间

3、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。

<1> 、下列各项中，不属于房地产估价报告对语句要求的是(　)。

A、句子简洁，概括性强

B、搭配得当

C、逻辑严密

D、用词简练、标准

<2> 、房地产估价报告有其特定的语言文字要求，下列不符合房地产估价报告对文字要求的是(　)。

A、句子应简洁

B、句子搭配要得当

C、句子逻辑性严密

D、可运用非标准词汇

<3> 、下列各项中，符合房地产估价报告写作对词义要求的是(　)。

A、估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右

B、该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语

C、从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想

D、这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引

1、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是成本法确定估价对象市场价值。25000÷20000=1.25。

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是成本法确定估价对象市场价值。只有办公楼建造了，所以可计入建设成本的是办公楼开发费用。

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是成本法确定估价对象市场价值。采用成本法估价时，应按综合完成的形象进度和折旧因素预算在建工程价值。

2、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产估价文书概述。选项B错误，估价师在完成任何估价项目时，都需要亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况并且进行记录，拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周边环境及临路状况的影像资料，并将这些资料放入估价报告附件中，以便估价有据可查。估价对象实地查勘记录是否翔实直接影响估价对象的价值确定。参见教材P2。

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产估价文书概述。估价委托合同的作用表现在：(1)建立受法律保护的委托与受托关系;(2)明确估价委托人和房地产估价机构的权利和义务;(3)载明估价的有关事项。参见教材P1。

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是其他主要房地产估价文书写作。选项A属于土地区位状况的内容;选项B属于土地实物状况的内容;选项C属于土地开发程度的内容，选项D属于土地登记状况的内容。参见教材P67。

3、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产估价文书概述。估价报告对语句的要求包括：(1)句子简洁，概括性强;(2)搭配得当;(3)逻辑严密。选项D属于估价报告对词义的要求。参见教材P3～5。

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产估价文书概述。选项D错误，房地产估价报告写作时，用词应简练、标准，不堆砌、不生造，不能使用非标准词汇。参见教材P4。

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产估价文书概述。选项A错误，估价报告应语义鲜明，不能含糊不清、模棱两可，可以表述为：估价对象房地产每平方米建筑面积的价格在3900～4100元之间;选项B错误，估价报告用词不可带有较强烈的感情;选项D错误，估价报告应用词简练、标准，不堆砌、不生造，可以表述为: 这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常有吸引力。参见教材P3～4。

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