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【摘要】"房地产估价师《经营与管理》训练题"是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生有效备考2017年房地产估价师《经营与管理》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2017年房地产估价师《经营与管理》训练题二"，整理如下，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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1、竞争导向定价法不包括()。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.价值定价法
答案D
2、进度计划管理通常采用横道图和( )。
A.资金流动计划图
B.网络图
C.直方图
D.控制图
答案B
3、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。
A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用
答案A
4、制定进度计划时，( )法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A.横道图
B.网络图
C.进行图
D.工序图
答案A
5、( )负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A.承包商
B.开发商
C.监理机构
D.建设主管部门
答案B
6.应用路线价法的前提条件是()。
A.土地形状较规则
B.街道较规整
C.地势较平坦
D.临街各宗土地的排列较整齐
答案BD
7.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，(环球网校房地产估价师频道为您整理)并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。
A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.移动平均法
答案BC
8.下面属于构筑物的是( )。
A.烟囱
B.水塔
C.水井
D.屋顶
答案ABC
9.在估价中要特别注意下列( )之间的内在联系。
A.估价方法
B.估价目的
C.估价时点
D.估价对象状况
答案BCD
10.下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( )。①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.②①③⑤④⑥⑦
C.①③②④⑥⑤⑦
D.②①⑧④⑤⑥⑦
答案B
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本文是环球网校房地产估价师频道为您搜集整理的(房地产估价师论坛，随时与广大考生朋友们一起交流。
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11、下列属于房地产开发直接投资的是()。
A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票
B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份
C.购买房地产抵押支持证券(MBS)
D.购买一座正在运营的高尔夫球场
答案D
12、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.房地产企业债券
B.个人住房抵押贷款
C.房地产企业抵押贷款
D.金融机构长期融资
答案B
13、房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A.能够得到税收方面的好处
B.易于获得金融机构的支持
C.能抵消通货膨胀的影响
D.提高投资者的资信等级
答案C
14、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.政治风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
答案B
15、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，(环球网校房地产估价师频道为您整理)流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.变现风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
【答案】A
16、房地产的投资对象包括()。
A.房地产直接投资和房地产间接投资
B.房地产实物资产和房地产证券
C.商品房建设投资和土地开发投资
D.固定资产投资和流动资产投资
答案B
17、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于( )。
A.商品房建设投资
B.置业投资
C.土地开发投资
D.单纯的土地开发
答案A
18、按建设性质的不同，投资可分为( )等。
A.新建投资
B.扩建投资
C.利用外资
D.迁建投资
E.恢复投资
答案A，B，D，
19、投资的特性包括( )。
A.投资是一种经济行为(环球网校房地产估价师频道为您整理)，是现在支出一定价值的经济活动
B.投资具有时间性
C.投资的目的在于得到收益
D.投资具有稳定性
E.投资具有固定性
答案A，B，C
20、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为( )。
A.居住物业
B.在建工程
C.工业物业
D.建成后的物业
E.商用物业
答案B，D
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