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【摘要】"房地产估价师《理论与方法》精选试题"是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生有效备考2017年房地产估价师《理论与方法》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2017年房地产估价师《理论与方法》精选试题二"，整理如下，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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1.用市场法对房地产进行估价时，需要进行( )修正。
A.交易过程
B.交易情况
C.交易日期
D.交易价格
答案BC
2.现行的土地权属证书有( )。
A.《国有土地所有证》
B.《国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《土地他项权利证明书》
答案BCD
3.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，(环球网校房地产估价师频道为您整理)借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有( )和( )之分。
A.指数平滑法
B.简单移动平均法
C.指数移动平均法
D.加权移动平均法
答案BD
4.《城市房屋拆迁管理条理》规定拆迁补偿的方式有( )。
A.货币补偿
B.房屋产权调换
C.实物补偿
D.等价补偿
答案AB
5.假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即( )。
A.估价时点
B.待开发项目开工之日
C.待开发项目取得土地使用权之日
D.该开发项目开始销售之日
答案A
6.抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的，它们影响房地产价格低落的速度和幅度不尽相同。抑制房地产价格的措施主要有( )。
A.制定最高限价或标准价格
B.政府通过调整房地产的供给来平抑房地产价格
C.征收房地产交易税或增值税
D.建立一套房地产交易管理制度
答案ABCD
7.某宗房地产土地面积300 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。 A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
答案A
8.房地产之所以有价格，前提条件是( )。
A.有效供给
B.有效需求
C.有用性
D.稀缺性
答案BCD
9.具体的长期趋势法主要有( )。
A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.移动平均法和指数修匀法
答案ABCD
10.在市场法选择可比实例的过程中，(环球网校房地产估价师频道为您整理)可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。
A.0.5～2.0
B.1.5～2.0
C.0.5～1.5
D.1.0～1.5
答案A
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11.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是( ).
A.被动接受
B.主动争取
C.自有自估
D.朋友介绍
答案ABC
12.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
答案AB
13.中国大陆目前主要有所有权.使用权.租赁权.抵押权.典权.地役权。其中，( )属于自物权，其余属于他物权。
A.使用权
B.抵押权
C.所有权
D.租赁权
答案C
14.市场比较法中，(环球网校房地产估价师频道为您整理)采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
答案C
15.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地形状
答案D
16.土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有( )。
A.无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地
B.重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物
C.考虑建筑物存在对土地价值的影响
D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响
答案AC
17.甲房地产的建筑物建于1993年，(环球网校房地产估价师频道为您整理)乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权.建筑结构.装修.面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.难以判断
答案B
18.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
A.7999
B.7967
C.7996
D.8028
答案D
19.经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，(环球网校房地产估价师频道为您整理)它包括以下几个方面，正确的选项是( )。
A.供给过量
B.需求不足
C.自然环境恶化
D.交通拥挤
答案ABCD
20.拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有( )。
A.线条图
B.散点图
C.网络计划技术
D.统筹法
答案ACD
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