2015二级建造师工程法规知识点解析:发包人请求解除合同的条件

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　　发包人请求解除合同的条件：

　　1)明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的;

　　2)合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;3)已经完成的工程质量不合格，并拒绝修复的;4)非法转包、违法分包的。

　　.承包人请求解除合同的条件：

　　1)未按约定支付工程价款的;

　　2)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;

　　3)不履行合同约定的协助义务的;4)合同解除后发包人还要承担违约责任。

　　合同解除后的法律后果:合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除，不影响合同中结算和清理条款以及纠纷解决条款的效力。　一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿因此而给对方造成的损失。　解除后已完成的工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款。

　　已完成的建设工程质量不合格的，按以下处理：(1)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。

　　(2)修复后工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

　　因承包商过错导致质量不符合约定的处理:发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。承包人拒绝修理、返工的，发包人可减少支付工程价款。承包商偷工减料、擅自修改图纸的处理：

　　(1)责令改正，处以罚款。

　　(2)情节严重的责令停业整顿，降低资质等级或吊销资质证书。

　　(3)造成工程不符合质量标准，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失。

　　(4)构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　因发包人过错导致质量不符合约定的处理:发包人情况：

　　1)迫使承包方以低于成本的价格竞标的。

　　2)任意压缩合理工期的。

　　3)明示或暗示设计单位或施工单位违反强制性标准，降低工程质量的。

　　4)设计文件未经审查或审查不合格的。

　　5)必须实行工程监理而未实行监理的。

　　6)未按规定办理工程质量监督手续的。

　　7)明示或暗示施工单位使用不合格建材、建筑构配件和设备的。8)未按规定将竣工验收报告、有关认可文件或准许使用文件报送备案的。

　　处理方法：

　　1)责令改正。

　　2)处20万～50万元的罚款。

　　3.发包人擅自使用后出现质量问题的处理

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