二级建造师装饰装修讲义（二十二）

第十六讲
2N312120装饰装修工程施工合同管理
本目复习要点   合同的变更管理   合同的违约处理  合同争议的解决方式
一施工合同文件的组成
1 合同条件的选择
《 施工合同文本》和《 FIDIC合同条件》的选择
2《 施工合同文本》的内容
由协议书,通用条款  ,专用条款三部分组成
3《 FIDIC合同条件》的内容   略
二装饰装修工程施工合同管理的要点
合同的变更管理，合同变更是指当事人对已经发生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，进行修改或补充所达成的协议。
合同的违约处理：继续履行；采取补救措施（约定―协商―有关条款或交易习惯）；赔偿损失；支付违约金（与赔偿损失不能同时采用）；定金罚则（与违约金不能合并使用）。
合同争议的解决方式：合同争议也称为合同纠纷，是指合同当事人对合同规定的权利和义务产生了不同的理解。合同争议的解决方法有和解、调解、仲裁（自愿，“公断”）、诉讼（未约定仲裁，只能诉讼）四种。后两种有强制执行的法律效力。
    考核预付款、保留金、价格调整系数等，工期延长、不可抗力导致的索赔。
例题1
    背景材料
    业主与施工单位按《 施工合同文本》对某项工程建设项目签订了工程施工合同，工程未进行投保。在工程施工过程中，遭受暴风雨不可抗力的袭击，造成了相应的损失，施工单位及时向监理工程师提出索赔要求，并附索赔有关的资料和证据。索赔报告的基本要求如下：
    1.遭暴风雨袭击是非施工单位原因造成的损失，故应由业主承担赔偿责任。
    2.给已建分部工程造成破坏，损失计18万元人民币，应由业主承担修复的经济责任，施工单位不承担修复的经济责任。
    3.施工单位人员因此灾害使数人受伤，处理伤病医疗费用和补偿金总计3万元人民币，业主应给予赔偿。
    4.施工单位进场的在使用的机械、设备受到损坏，造成损失8万元人民币，由于现场停工造成台班费损失4.2万元人民币，业主应负担赔偿和修复的经济责任。工人窝工费3.8万元人民币，业主应予支付。
    5.因暴风雨造成现场停工8天，要求合同工期顺延8天。
    6.由于工程破坏，清理现场需费用2.4万元人民币，业主应予支付。
问题：
  不可抗力发生风险承担的原则是什么？对施工单位提出的要求如何处理？
   
问题解析：
    不可抗力风险承担责任的原则：
    (1)工程本身的损害由业主承担；
    (2)人员伤亡由其所属单位负责，并承担相应费用；
    (3)造成施工单位机械、设备的损坏及停工等损失，由施工单位承担；
    (4)所需清理、修复工作的费用，由业主承担；
    (5)工期给予顺延。
    处理方法按索赔报告的基本要求顺序分别为：
    (1)经济损失由双方分别承担，工期延误应予签证顺延；
    (2)工程修复、重建18万元人民币工程款应由业主支付；
    (3)索赔不予认可，由施工单位承担；
    (4)索赔不予认可，由施工单位承担；
    (5)认可顺延合同工期8天；
    (6)由双方协商承担。
2N312130装饰装修工程施工安全管理
本目复习要点     常见装饰装修工程施工安全管理要点。
主要是掌握常见装饰装修工程施工安全管理要点,                                                                                                                                                                                                                                  如粉尘、废气、废弃物、噪声和振动对周围环境的污染和危害；
一施工过程中的安全控制
建筑装饰装修工程施工必须坚持安全第一,预防为主的方针.
建筑主体承重部位，严禁擅自拆水、暖、电、燃气、通信等配套设施等。
二职业健康安全管理体系
1职业健康安全管理体系
2职业健康安全管理体系内容
职业健康安全管理体系标准包括,总要求, 职业健康安全方针,策划,
实施和运行,检查和纠正措施,管理评审等
三环境管理体系的运行
1环境管理体系
2环境管理体系的内容
环境管理体系的内容包括,总要求,环境方针,规划,实施与运行,检查和纠正措施,管理评审等
四建筑幕墙施工的安全控制
练习题
 1.安全管理的要点是（   ）。
A. 减少或消除人的不安全行为     B. 减少或消除人的不安全状态
C. 改善自然环境和保护自然环境   D.安全管理 
E.安全教育
答案：A、B、C、D
  2.文明施工的内容（   ）。
A. 规范施工现场的场容，保持作业环境的整洁卫生
B. 科学组织施工，使生产有序进行
C. 保证职工的安全和身体健康
D. 搞好业务培训 
E.减少施工对周围居民和环境的影响
答案：A、B、C、E
3.文明施工的意义是（   ）。
A保持施工现场良好的作业环境
B保持施工现场良好的卫生环境
C保持施工现场良好的工作秩序
D 促进劳动者的身心健康
E提高劳动生产率
答案：A、B、C、