二级建造师装饰装修讲义之施工合同管理

本目复习要点   合同的变更管理   合同的违约处理  合同争议的解决方式
一施工合同文件的组成
1 合同条件的选择
《 施工合同文本》和《 FIDIC合同条件》的选择
2《 施工合同文本》的内容
由协议书,通用条款  ,专用条款三部分组成
3《 FIDIC合同条件》的内容   略
二装饰装修工程施工合同管理的要点
合同的变更管理，合同变更是指当事人对已经发生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，进行修改或补充所达成的协议。
合同的违约处理：继续履行；采取补救措施（约定―协商―有关条款或交易习惯）；赔偿损失；支付违约金（与赔偿损失不能同时采用）；定金罚则（与违约金不能合并使用）。
合同争议的解决方式：合同争议也称为合同纠纷，是指合同当事人对合同规定的权利和义务产生了不同的理解。合同争议的解决方法有和解、调解、仲裁（自愿，“公断”）、诉讼（未约定仲裁，只能诉讼）四种。后两种有强制执行的法律效力。
    考核预付款、保留金、价格调整系数等，工期延长、不可抗力导致的索赔。
例题1
    背景材料
    业主与施工单位按《 施工合同文本》对某项工程建设项目签订了工程施工合同，工程未进行投保。在工程施工过程中，遭受暴风雨不可抗力的袭击，造成了相应的损失，施工单位及时向监理工程师提出索赔要求，并附索赔有关的资料和证据。索赔报告的基本要求如下：
    1.遭暴风雨袭击是非施工单位原因造成的损失，故应由业主承担赔偿责任。
    2.给已建分部工程造成破坏，损失计18万元人民币，应由业主承担修复的经济责任，施工单位不承担修复的经济责任。
    3.施工单位人员因此灾害使数人受伤，处理伤病医疗费用和补偿金总计3万元人民币，业主应给予赔偿。
    4.施工单位进场的在使用的机械、设备受到损坏，造成损失8万元人民币，由于现场停工造成台班费损失4.2万元人民币，业主应负担赔偿和修复的经济责任。工人窝工费3.8万元人民币，业主应予支付。
    5.因暴风雨造成现场停工8天，要求合同工期顺延8天。
    6.由于工程破坏，清理现场需费用2.4万元人民币，业主应予支付。
问题：
  不可抗力发生风险承担的原则是什么？对施工单位提出的要求如何处理？
   
问题解析：
    不可抗力风险承担责任的原则：
    (1)工程本身的损害由业主承担；
    (2)人员伤亡由其所属单位负责，并承担相应费用；
    (3)造成施工单位机械、设备的损坏及停工等损失，由施工单位承担；
    (4)所需清理、修复工作的费用，由业主承担；
    (5)工期给予顺延。
    处理方法按索赔报告的基本要求顺序分别为：
    (1)经济损失由双方分别承担，工期延误应予签证顺延；
    (2)工程修复、重建18万元人民币工程款应由业主支付；
    (3)索赔不予认可，由施工单位承担；
    (4)索赔不予认可，由施工单位承担；
    (5)认可顺延合同工期8天；
    (6)由双方协商承担。