二级建造师装饰装修讲义之装饰装修工程（五）

|0·2009-10-19 15:27:29浏览收藏

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2N312110掌握装饰装修工程成本控制
掌握成本预算和成本控制。
  施工成本控制的依据
   主要依据：工程承包合同、施工成本计划、进度报告、工程变更。
  施工成本控制的步骤：比较、分析、预测、纠偏、检查。
  施工成本控制的方法，偏差分析法：横道图法、表格法、曲线法。
  施工成本控制的依据：会计核算、业务核算、统计核算。
会计算工程预付款、进度款结算、预付款的起扣点、竣工结算。
起扣点=承包工程价款总额-（预付备料款/主要材料所占比重）2N312111工程量清单计价
见考试用书
2N312112投标报价
见考试用书，以工程量清单计价为基础
1计算工程量  2了解施工组织设计 3材料询价  4详细评估及报价
5确定投标策略    6编制投标报价文件
2N312113进度款计算
1工程进度款的支付程序   2工程预付款的支付及偿还
3工程进度款的计算

2N312114竣工结算
掌握装饰装修工程结算的方法、程序及依据
1装饰装修工程结算的方法
（1）按实际价格结算法
随着市场经济的发展，目前装饰装修材料多数在市场上采购，有些地区规定材料价格采取按实际价格结算的办法，工程承包商凭发票按实结算，有很多情况是甲供料。所以承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，地方基建主管部门要定期公布最高结算限价，同时合同文件中应规定建设单位或监理工程师有权要求承包商选择更廉价而质量可靠的供应来源。
（2）按调价文件结算法
这种方法是施工方采取按当时的预算价格承包,在合同期内,按照物价管理部门调价文件的规定进行抽料补差(在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差)。也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。
（3）调值公式法
绝大多数情况是甲乙双方在签定的合同中就规定了明确的调值价公式。国际惯例一般采用此法
2装饰装修工程结算的程序
（1）装饰装修工程承包单位按施工合同规定填报竣工结算报表；
（2）承包单位将竣工结算报表报送建设单位和监理单位的专业监理工程师审核；
（3）总监理工程师审定竣工结算，与建设单位、承包单位协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书，报送建设单位。
3装饰装修工程结算的依据
（1）招标文件
（2）投标报价书
（3）设计变更和洽商记录：设计变更、技术洽商和经济洽商
（4）历次拔款记录
（5）甲乙双方关于材料的认质认价单
（6）有关经济约定的会议纪要
（7）国家的有关法律、法规以及国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定的有关工程造价的文件和规定。

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