2026年二建法规知识点归纳：物权、所有权

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2026年二建法规知识点归纳：物权、所有权

【知识点】物权的设立、变更、转让、消灭和保护

1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90 日内未申请登记的，预告登记失效。

2.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

【知识点】所有权

财产所有权的权能，是指所有权人对其所有的财产依法享有的权利，包括占有权、使用权、收益权、处分权。

1.占有权

占有权是指对财产实际掌握、控制的权能。占有权是行使物的使用权的前提条件，是所有权人行使财产所有权的一种方式。占有权可以根据所有权人的意志和利益分离出去，由非所有权人享有。

2.使用权

使用权是指对财产的实际利用和运用的权能。使用权是所有权人所享有的一项独立权能。

3.收益权

收益往往是因为使用而产生的，因而收益权也往往与使用权联系在一起。但是，收益权本身是一项独立的权能，而使用权并不能包括收益权。

4.处分权

处分权是所有权人最基本的权利，是所有权内容的核心。

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