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二级建造师《工程法规》历年精选考点速记75个（七）
二级建造师《工程法规》历年精选考点速记31-35
【知识点31】担保与担保合同的规定
担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。
担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
【例题·单选】根据《民法典》，除担保合同另有约定之外，主合同无效的，担保合同()。
A.效力待定
B.可变更
C.无效
D.可撤销
【答案】C
【解析】担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。
【知识点32】保证合同
保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。
【例题·多选】根据《民法典》，除双方认为需要约定的其他事项外，下列条款中，属于保证合同应当包含的内容有()。
A.被保证的主债权种类
B.保证人的资产状况
C.保证的期间
D.保证的方式
E.保证担保的范围
【答案】ACDE
保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。
【知识点33】抵押物
| 可以 抵押的物 （有权处分） |
不动产 | 1.建筑物和其他土地附着物； 2.建设用地使用权； 3.海域使用权 4.正在建造的建筑物 |
| 抵押权自登记时设立 | ||
| 动产 | 1.生产设备、原材料、半成品、产品； 2.正在建造的船舶、航空器； 3.交通运输工具； |
|
| 抵押权自抵押合同生效时设立 | ||
| 不可以 抵押的物 |
1.土地所有权； 2.宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权； 3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 4.所有权、使用权不明或者有争议的财产； 5.依法被查封、扣押、监管的财产； |
|
【例题·单选】根据《民法典》，下列财产不可抵押的是()。【2014】
A.生产设备
B.建设用地使用权
C.正在建设的建筑物
D.集体所有的宅基地
【答案】D
【解析】不得抵押的财产包括：(1)土地所有权;(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
【知识点34】质权
(一)质押的法律概念
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。
债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权利为质物。
(二)质押的分类
可以质押的权利包括：
(1)汇票、支票、本票;
(2)债券、存款单;
(3)仓单、提单;
(4)可以转让的基金份额、股份;
(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权。
(6)现有的以及将有的应收账款。
质权自出质人交付质押财产时设立。以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。
【例题·单选】根据《民法典》，不能设定权利质权的是()。
A.专利中的财产权
B.应收账款债权
C.可以转让的股权
D.房屋所有权
【答案】D
【解析】可以质押的权利包括：
(1)汇票、支票、本票;
(2)债券、存款单;
(3)仓单、提单;
(4)可以转让的基金份额、股份;
(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权。
(6)现有的以及将有的应收账款。
【知识点35】定金
【注意：定金与订金不同，前者有处罚功能，后者可视为预付款】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金合同从实际交付定金之日起生效。
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
【例题·单选】甲建设单位与乙设计单位签订了设计合同，合同约定设计费为200万元。定金为设计费的15%,甲支付定金后，如果乙在规定期限内不履行合同，甲可以要求乙返还()万元。
A.80
B.60
C.40
D.30
【答案】B
【解析】给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本题中定金数额为200×15%=30万，双倍返还即60万元。
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