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2020年二级建造师《工程法规》章节模拟试题：建设工程担保制度
【考点】
第一章 建筑工程基本法规知识
第七节 建设工程担保制度
一、担保制度概述
担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。
担保的主要方式有保证、抵押、质押、留置、定金等。
二、保证担保
保证人应该是第三人，债务人不能作为保证人。
保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
一般保证：首先由债务人清偿，清偿不能才由保证人承担;保证人有先诉抗辩权。
连带责任保证：履行期满后，债权人可以要求债务人或保证人承担责任。没有约定或约定不明确，视为连带责任保证。
三、抵押、质押、留置、定金
(一)抵押权：不转移对财产的占有。
(二)质押：动产权利移交债权人占有。
(三)留置：按照合同约定占有债务人的动产。
(四)定金：定金应以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效;定金数量由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
【典型例题】
1【例题·单选题】主债权债务合同无效，担保合同( )，但法律另有规定的除外。
A.仍然有效
B.无效
C.在担保期间内有效
D.效力待定
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是担保和担保合同。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。
2【例题·单选题】保证合同是( )订立的合同。
A.债权人与债务人
B.债务人和保证人
C.债权人与保证人
D.债权人与债务人和保证人
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。保证合同是保证权人与保证人签订的合同，而保证权人就是债权人。
3【例题·单选题】甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但担保合同未约定担保方式及保证期间。关于该保证合同的说法，正确的有( )。
A.丙的保证方式为一般保证
B.保证期间为主债务履行期届满之日起12个月内
C.甲在保证期内未经丙书面同意将主债权转让给丁，丙不再承担保证责任
D.甲在保证期间未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。在保证期间，未约定担保方式的，按照连带责任保证承担保证责任;未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月;债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原担保范围内继续承担保证责任。
4【例题·单选题】施工企业要求建设单位出具银行保函作为工程款支付担保，则保证人应为( )。
A.监理单位
B.银行
C.建设单位
D.施工企业
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。银行保函的保证人为银行，保证人不能是债务人。
5【例题·多选题】根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有( )。
A.土地所有权
B.农村集体宅基地土地使用权
C.学校游泳馆产权
D.荒地承包经营权
E.被扣押的房屋
『正确答案』ABE
『答案解析』本题考查的是抵押权。以下财产不得抵押：土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;其他。
6【例题·单选题】根据《物权法》，下列不适合作为质押财产的是( )。
A.汇票
B.仓单
C.建设用地
D.应收账款
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。可以质押的权利包括：(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;(2)依法可以转让的股份、股票;(3)依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;(4)依法可以质押的其他权利。
7【例题·单选题】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为( )万元。
A.10
B.20
C.30
D.50
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。拍得的价款为150万元，用于偿还向银行借款的100万元，贷款的利息及违约金为20万元以及实现抵押权的费用为10万元，最后还剩150-100-20-10=20万元。
8【例题·单选题】施工企业购买材料设备后交付承运人运输，未按约定给付承运费用时，承运人有权扣留足以清偿其所欠运费的货物，承运人行使的是( )。
A.抵押权
B.质权
C.留置权
D.所有权
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是留置权。留置权是基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。
9【例题·单选题】关于留置的说法，正确的是( )。
A.留置权属于债权
B.债权人不负责保管留置物
C.建设工程合同可以适用留置权
D.留置权基于法定而产生
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。《担保法》规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。留置权人负有妥善保管留置物的义务。留置权属于法定的担保物权。
10【例题·单选题】定金合同从( )之时生效。
A.双方当事人签字
B.合同备案
C.定金实际交付
D.主合同成立
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是定金。定金应以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效。
11【例题·单选题】设备采购合同约定，任何一方不履行合同，应当支付违约金5万元，采购人按照约定向供应商交付定金8万元，合同履行期限届满，供应商未能交付设备，则采购人能获得法院支持的最高请求额是( )万元。
A.16
B.5
C.8
D.13
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。双方约定了定金和违约金，只能选其一，如果选择违约金，守约方可以获得的金额为：8+5=13(万);如果选择定金，根据双倍法则，守约方可以获得的金额为：8+8=16(万元)。
12【例题·单选题】某开发商以A地块的建设用地使用权作为向银行贷款的担保，确保近期还款，此担保方式属于( )。
A.保证
B.质押
C.抵押
D.留置
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是抵押权。抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。用以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物。
13【例题·单选题】在下列担保方式中，只能由债务人而非第三人提供担保的是( )。
A.抵押
B.保证
C.质押
D.留置
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。抵押、质押担保中，其担保人既可以是债务人自身，也可以是债务人以外的第三人;保证方式中的保证人必须是债务人以外的第三人;而留置属于法定担保物权，被留置的担保物只能属于债务人自己，不可留置债务人以外第三人的物。选项D正确。
14【例题·单选题】甲某施工企业与材料供应商订立的合同中约定了违约金5万元，同时约定由施工企业支付供应商定金4万元。后来供应商未能交货，施工企业为最大限度维护自身利益，可以要求供应商支付( )万元。
A.13
B.9
C.8
D.5
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。如果选择违约金，可以要求供应商支付4+5=9万元;如果选择定金，可以要求供应商支付4+4=8万元;所以最高是选择9万元。
15【例题·多选题】下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有( )。
A.建筑物
B.建设用地使用权
C.生产设备、原材料
D.股票
E.在建的船舶
『正确答案』AB
『答案解析』本题考查的是抵押权。用以下财产抵押的，应当办理抵押登记、抵押权自登记时设立：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物。
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