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建设工程物权制度
【考点知识】
1.物权的种类：包括所有权、用益物权和担保物权。占有、使用、收益、处分。与土地相关的物权土地所有权;建设用地使用权;地役权。
2.不动产物权变更手续：登记主义，登记时设立。属于国家所有的自然资源，所有权可不登记。【注意】合同生效与物权变动无关。
3.动产物权变更手续：交付主义，占有或交付时设立。【注意】机动车、船舶、航空器未登记不得对抗善意第三人。
【典型习题】
一、单项选择题
1.下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是( )。
A.转让
B.抵押
C.出资入股
D.投保火灾险
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当满足三个条件：(1)当事人应采用书面形式订立合同，期限不得超过建设用地使用权的剩余年限;(2)应向登记机关申请变更登记;(3)附着其上的建筑物等一并处分。
2.根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。
A.自动续期
B.依法办理手续后续期
C.自动消灭
D.由主管部门注销
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
3.甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是( )。
A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权
B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权
C.甲公司给定的权利自合同公正后获得
D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。选项B，甲公司对乙工厂的土地拥有地役权而不是担保物权;选项C，合同自签订并生效时，地役权成立;选项D，转让时不影响地役权，地役权随建设用地使用权一并转让。
4.国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括( )。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.所有权
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。
5.关于不动产物权设立的说法，正确的是( )。
A.不动产物权的设立应依法登记
B.不动产物权的设立属自愿登记
C.不动产物权的设立自合同成立之日时生效
D.不动产登记由合同签订地的登记机构办理
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。选项A表述正确，不动产物权的设立应依法登记;不动产物权的设立自记载于不动产登记薄时发生效力，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
6.关于不动产物权设立的说法，正确的是( )。
A.经依法登记，发生设立效力
B.合同签字盖章，发生设立效力
C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D.未经登记，不动产交易合同无效
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法按照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
7.甲将闲置不用的工程设备出售给乙，双方约定3天后交付设备，次日，甲又将该设备卖给丙，并向丙交付了该设备。经查，丙不知甲与乙之间有合同关系。关于甲、乙、丙之间的合同效力的说法，正确的是( )。
A.甲与乙、丙之间的合同均有效
B.甲与乙之间的合同无效，甲与丙之间的合同有效
C.甲与乙、丙之间的合同均无效
D.甲与乙之间的合同先生效后失效，甲与丙之间的合同有效
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。甲与乙，甲与丙之间的合同均是有效的，但由于甲丙之间交付了设备，根据《物权法》，动产物权权的设立和转让，自交付时发生效力。因此甲丙之间已转让了物权，但并不等于甲乙之间的合同失效。正确的处理是，甲乙之间已转让物权，所以设备归丙所有，但甲乙之间合同有效，根据此合同，甲向乙承担违约责任。
二、多项选择题
1.国有建设用地使用权的用益物权，可以采取( )方式设立。
A.出资
B.出让
C.划拨
D.抵押
E.转让
『正确答案』BC
『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。设立建设用地使用权，可以采用出让或划拨两种方式;严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
2.根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为( )。
A.合同自办理物权登记时生效
B.未办理物权登记合同无效
C.合同生效当然发生物权效力
D.合同自成立时生效
E.未办理物权登记不影响合同效力
『正确答案』DE
『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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