2017年二级建造师《施工管理》考点讲解：2Z106021施工承包合同的主要内容

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　　2Z106020 施工合同与物资采购合同

　　2Z106021 施工承包合同的主要内容

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　　一、词语定义与解释

　　《标准施工招标文件》的“通用合同条款”中，明确了“监理人”是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织。总监理工程师(总监)：指由监理人委派常驻施工场地对合同履行实施管理的全权负责人。

　　二、发包人的责任与义务

　　1. 发包人的责任

　　共6点(具体请参看教材)P232

　　2. 发包人义务

　　共8点

　　2.1　遵守法律

　　2.2　发出开工通知

　　2.3　提供施工场地

　　2.4　协助承包人办理证件和批件

　　发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。

　　2.5　组织设计交底

　　发包人应根据合同进度计划，组织设计单位向承包人进行设计交底。

　　2.6　支付合同价款

　　发包人应按合同约定向承包人及时支付合同价款。

　　2.7　组织竣工验收

　　发包人应按合同约定及时组织竣工验收。

　　2.8　其他义务

　　发包人应履行合同约定的其他义务。

　　3. 发包人违约的情形

　　在履行合同过程中发生的下列情况属发包人违约：

　　(1)发包人未能按合同约定支付预付款或合同价款，或拖延、拒绝批准付款申请和支付凭证，导致付款延误的;

　　(2)发包人原因造成停工的;

　　(3)监理人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的;

　　(4)发包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同的;

　　(5)发包人不履行合同约定其他义务的。

　　三、承包人的责任和义务

　　1.承包人的一般义务

　　(1)遵守法律

　　(2)依法纳税

　　(3)完成各项承包工作

　　(4)对施工作业和施工方法的完备性负责

　　(5)保证工程施工和人员的安全

　　(6)负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作

　　(7)避免施工对公众与他人的利益造成损害

　　(8)为他人提供方便

　　(9)工程的维护和照管

　　工程接收证书颁发前，承包人应负责照管和维护工程。

　　工程接收证书颁发时尚有部分未竣工工程的，承包人还应负责该未竣工工程的照管和维护工作，直至竣工后移交给发包人为止。

　　(10)其他义务

　　2.承包人的其他责任和义务

　　2.1　承包人不得将工程主体、关键性工作分包给第三人。除专用合同条款另有约定外，未经发包人同意，承包人不得将工程的其他部分或工作分包给第三人。

　　承包人应与分包人就分包工程向发包人承担连带责任。

　　2.2　承包人应在接到开工通知后28天内，向监理人提交承包人在施工场地的管理机构以及人员安排的报告

　　2.3　承包人应对施工场地和周围环境进行查勘，并收集有关地质、水文、气象条件、交通条件、风俗习惯以及其他为完成合同工作有关的当地资料。在全部合同工作中，应视为承包人已充分估计了应承担的责任和风险。

　　四、进度控制的主要条款内容

　　(具体参见教材p235-236)

　　1.进度计划

　　2.开工日期与工期

　　3.工期调整

　　4.暂停施工

　　五、质量控制的主要条款内容

　　(具体参见教材p237)

　　1.质量管理

　　2.承包人的质量检查

　　3.监理人的质量检查

　　4.隐蔽部位的检查

　　5.清除不合格工程

　　6.试验和检验

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　　六、费用控制的主要条款内容

　　1.预付款(具体参见教材p238-239)

　　2.工程进度付款

　　2.1　付款周期

　　2.2　进度付款申请单

　　2.3　进度付款证书和支付时间

　　(1)监理人在收到承包人进度付款申请单以及相应的支持性证明文件后的14天内完成核查，提出发包人到期应支付给承包人的金额以及相应的支持性材料，经发包人审查同意后，由监理人向承包人出具经发包人签认的进度付款证书。

　　(2)发包人应在监理人收到进度付款申请单后的28 天内，将进度应付款支付给承包人。

　　(3)监理人出具进度付款证书，不应视为监理人己同意、批准或接受了承包人完成的该部分工作。

　　2.4　工程进度付款的修正

　　经双方复核同意的修正，应在本次进度付款中支付或扣除。

　　3.质量保证金

　　监理人应从第一个付款周期开始，在发包人的进度付款中，按专用合同条款的约定扣留质量保证金。质量保证金的计算额度不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额。

　　在合同约定的缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证金金额，发包人应在14天内会同承包人按照合同约定的内容核实承包人是否完成缺陷责任。如无异议，发包人应当在核实后将剩余保证金返还承包人。

　　在合同约定的缺陷责任期满时，承包人没有完成缺陷责任的，发包人有权扣留与未履行责任剩余工作所需金额相应的质量保证金余额，并有权要求延长缺陷责任期，直至完成剩余工作为止。

　　4.竣工结算

　　4.1　竣工付款申请单

　　(1)工程接收证书颁发后，承包人应按专用合同条款约定的份数和期限向监理人提交竣工付款申请单，并提供相关证明材料。除专用合同条款另有约定外，竣工付款申请单应包括下列内容：竣工结算合同总价、发包人已支付承包人的工程价款、应扣留的质量保证金、应支付的竣工付款金额。

　　(2)监理人对竣工付款申请单有异议的，有权要求承包人进行修正和提供补充资料。经监理人和承包人协商后，由承包人向监理人提交修正后的竣工付款申请单。

　　4.2　竣工付款证书及支付时间

　　(1)监理人在收到承包人提交的竣工付款申请单后的14天内完成核查，提出发包人到期应支付给承包人的价款送发包人审核并抄送承包人。发包人应在收到后14天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的竣工付款证书。

　　(2)发包人应在监理人出具竣工付款证书后的14 天内，将应支付款支付给承包人。

　　5.最终结清

　　5.1　最终结清申请单

　　(1)缺陷责任期终止证书签发后，承包人可按专用合同条款约定的份数和期限向监理人提交最终结清申请单，并提供相关证明材料。

　　(2)发包人对最终结清申请单内容有异议的，有权要求承包人进行修正和提供补充资料，由承包人向监理人提交修正后的最终结清申请单。

　　5.2　最终结清证书和支付时间

　　(1)监理人收到承包人提交的最终结清申请单后的14天内，提出发包人应支付给承包人的价款送发包人审核并抄送承包人。发包人应在收到后14天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的最终结清证书。监理人未在约定时间内核查，又未提出具体意见的，视为承包人提交的最终结清申请己经监理人核查同意;发包人未在约定时间内审核又未提出具体意见的，监理人提出应支付给承包人的价款视为已经发包人同意。

　　(2)发包人应在监理人出具最终结清证书后的14 天内，将应支付款支付给承包人。发包人不按期支付的，按合同约定，将逾期付款违约金支付给承包人。

　　(3)承包人对发包人签认的最终结清证书有异议的，按第24条(即争议的解决)的约定办理。

　　七、竣工验收

　　1.竣工验收的含义

　　竣工验收指承包人完成了全部合同工作后，发包人按合同要求进行的验收。

　　2.竣工验收申请报告

　　当工程具备以下条件时，承包人即可向监理人报送竣工验收中请报告：

　　(1)除监理人同意列入缺陷责任期内完成的尾工(甩项)工程和缺陷修补工作外，合同范围内的全部单位工程以及有关工作，包括合同要求的试验、试运行以及检验和验收均己完成，并符合合同要求;

　　(2)己按合同约定的内容和份数备齐了符合要求的竣工资料;

　　(3)己按监理人的要求编制了在缺陷责任期内完成的尾工(甩项)工程和缺陷修补工作清单以及相应施工计划;

　　(4)监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作;

　　(5)监理人要求提交的竣工验收资料清单。

　　3.验收

　　(1)监理人审查后认为尚不具备竣工验收条件的，应在收到竣工验收中请报告后的28天内通知承包人，指出在颁发接收证书前承包人还需进行的工作内容。承包人完成监理人通知的全部工作内容后，应再次提交竣工验收申请报告，直至监理人同意为止。

　　(2)监理人审查后认为己具备竣工验收条件的，应在收到竣工验收申请报告后的28天内提请发包人进行工程验收。

　　(3)发包人经过验收后同意接受工程的，应在监理人收到竣工验收申请报告后的56天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。

　　(4)发包人验收后不同意接收工程的，监理人应按照发包人的验收意见发出指示，要求承包人对不合格工程认真返工重作或进行补救处理，并承担由此产生的费用。

　　(5)除专用合同条款另有约定外，经验收合格工程的实际竣工日期，以提交竣工验收申请报告的日期为准，并在工程接收证书中写明。

　　(6)发包人在收到承包人竣工验收申请报告56 天后未进行验收的，视为验收合格，实际竣工日期以提交竣工验收申请报告的日期为准，但发包人由于不可抗力不能进行验收的除外。

　　4.单位工程验收

　　5.施工期运行

　　6.试运行

　　7.竣工清场

　　竣工清场费用由承包人承担。

　　8.施工队伍的撤离

　　工程接收证书颁发后的56天内，除了经监理人同意需在缺陷责任期内继续工作和使用的人员、施工设备和临时工程外，其余的人员、施工设备和临时工程均应撤离施工场地或拆除。除合同另有约定外，缺陷责任期满时，承包人的人员和施工设备应全部撤离施工场地。

　　八、缺陷责任与保修责任

　　1.缺陷责任期的起算时间

　　缺陷责任期自实际竣工日期起计算。在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其缺陷责任期的起算日期相应提前。

　　2.缺陷责任

　　(1)承包人应在缺陷责任期内对己交付使用的工程承担缺陷责任。

　　3.缺陷责任期的延长

　　由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原.定目标使用而需要再次检查、检验和修复的，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不超过2年。

　　4.进一步试验和试运行

　　5.缺陷责任期终止证书

　　在缺陷责任期，包括根据合同规定延长的期限终止后14天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。

　　6.保修责任

　　合同当事人根据有关法律规定，在专用合同条款中约定工程质量保修范围、期限和责任。保修期自实际竣工日期起计算。在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其保修期的起算日期相应提前。

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