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二级建造师法规2Z201042 物权变动和保护知识要点

环球网校·2015-09-08 14:21:54浏览107 收藏10
摘要   【摘要】二级建造师考试分为基础科目与专业实务,《建设工程法规及相关知识》是每个二级建造师考生的必考科目,掌握二级建造师考试工程法规考点,对于知识点的融会贯通至关重要。环球网校二级建造师考试频道

  【摘要】二级建造师考试分为基础科目与专业实务,《建设工程法规及相关知识》是每个二级建造师考生的必考科目,掌握二级建造师考试工程法规考点,对于知识点的融会贯通至关重要。环球网校二级建造师考试频道特地整理二级建造师考试考点,本文为“二级建造师法规2Z201042 物权变动和保护知识要点”, 希望能助各位二级建造师考生一臂之力!

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  2Z201042 物权变动和保护

  一、不动产物权变动

  登记主义:不动产物权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力。有例外:如地役权变动、依法属于国家所有的自然资源。

  登记与合同效力的关系:不登记不转移物权,但不影响合同的效力;拒绝登记要承担违约责任

  二、动产物权设立和转让

  交付主义:动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外

  登记对抗主义:运输工具不登记不得对抗善意第三人。

  三、物权保护

  1、途径:和解、调解、仲裁、诉讼

  2、常见保护方式:权利人请求确权;返还原物;排除妨害或消除危险;修理、更换、重做或恢复原状;损害赔偿等致害人要根据情况承担民事、行政乃至刑事责任。

  【真题】

  1、当事人之间订立转让不动产物权的合同,未办理物权登记的,除法律另有规定或者合同另有约定外( )。【2013年】

  A.合同不生效

  B.合同无效

  C.合同终止

  D.不影响合同效力

  【答案】D

  【解析】

  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  2、关于不动产物权设立的说法,正确的是( )。【2014】

  A.经依法登记,发生设立效力

  B.合同签字盖章,发生设立效力

  C.依法属于国家所有的自然资源,所有权必须登记

  D.未经登记,不动产交易合同无效

  【答案】A

  【解析】P18。

  不动产物权的设立。不动产物权变动应当依照法律规定登记,自记载于不动产登记簿时发生法律效力。合同生效与物权变动无关。

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