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建设工程担保制度
【例】关于担保的说法，正确的是( )。【2011】
A.质押不转移对质押财产的占有
B.建筑物占用范围内的建设用地使用权可以单独作为抵押的对象
C.企业法人的分支机构、职能部门可以为担保人
D.以汇票作为质押财产的，自凭证交付之日起生效
【答案】D
【来源】第二章第七节：合同的担保
【解析】抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物。A错误。《担保法》第三十六条规定：“以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”B错误。企业法人的分支机构在授权范围内可以作保证人，职能部门不是民事主体，不能作保证人，C错误。以汇票作为质押财产的，自凭证交付之日起生效。
【例】某建设单位出具的银行保函中，保证人为( )。【2011】
A.监理单位
B.银行
C.建设单位
D.施工企业
【答案】B
【来源】第二章第七节：合同的担保
【解析】某建设单位出具的银行保函中，保证人为银行。
【例】定金合同以( )之时生效。【2011】
A.当事人签字
B.合同备案
C.定金实际交付
D.主合同成立
【答案】C
【来源】第二章第七节：合同的担保
【解析】定金合同为实践合同，自实际交付定金之日起生效。”
根据《物权法》，不适合用于质押财产的是( )。【2011】
A.汇票
B.仓单
C.建设用地
D.应付款
【答案】C
【来源】第一章第五节：物权法
【解析】质押须转移占有，抵押不须转移占有;动产和权利都可以质押，不动产只能抵押;。
【例】下列抵押财产中，抵押权自登记时成立的有( )。【2011】
A.建筑物
B.建设用地使用权
C.生产设备、材料
D.在建工程
E.在建船舶
【答案】ABD
【来源】第一章第五节：物权法
【解析】不动产和正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自登记时生效;动产抵押自合同成立时生效，但未登记不得对抗善意第三人。
【例】一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起( )。【2012】
A.3个月B.6个月
C.1年D.2年
【答案】B
【解析】P195倒数第一行。
【例】关于留置的说法，正确的是( )【2012】
A.留置的标的是不动产
B.不转移对物的占有是留置与质押的显著区别
C.留置权人负有妥善保管留置财产的义务
D.置物留置期间债权人不能与债务人协议处理留置物
【答案】C
【解析】P23“掌握留置权”。
【例】下列财产中，不能作为抵押财产的是( )。【2012】
A.正在建造的船舶B.在建工程项目
C.城市土地使用权D.被法院扣押的车辆
【答案】D
【解析】超纲题，穿越到一级教材中去了。
【例】同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置，( )优先受偿。【2012】
A.抵押权人B.质权人
C.留置权人D.已登记的担保物权人
【答案】C
【解析】P23最下面“(2)留置权人的优先受偿权”，第一次考核，很重要。
【例】在下列担保方式中，只能由债务人而非第三人提供担保的是( )。【2013】
A.抵押
B.保证
C.质押
D.留置
【答案】D
【解析】
留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。
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