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简答题
一、
图为某市一个居住区组团规划方案,规划用地9平方米,规划住宅户数800户,人口约3000人.该地块西,北临城市次干路,东南两侧为支路,在地块外西南角为现状行政办公用地,根据当地规划条件要求,住宅建筑均为5层,层高2.8米,日照系数不少于1.4.该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建筑;结合组团出入口安排地面和地下停车场,并有市政工程和环卫设施配套.
评析该方案,具体指出方案的主要优点和存在的问题. 本题分数(15)
1、在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合。(2分)
2、步行系统较好。(2分)
3、中心绿带与住宅相连，方便居民使用。(2分)
4、住宅建筑朝向好。(2分)
5、东入口人车有干扰。(2分)
6、西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。(3分)
7、住宅建筑布置较呆板。(2分)
二、某市城区一个地块面积为24公顷,规划性质为居住和公建,公建在地块东侧带状布置,地块内现状无保留
建筑.建设总量控制为居住建筑面积22万平方米,公建面积12万平方米,地块北侧为已建成的配套齐全的居住区;西侧,南侧为城市河流,沿河建设有城市绿带公园;东北侧和东南侧临城市主干路,主干路和主干路交叉口规划为立交,东北侧主干路下敷设地铁交通线路,并在规划范围内设车站.
已给出的国有土地出让的规划设计条件:
1.用地情况:规划性质,边界条件,规划用地面积;
2.土地使用强度(规划控制指标);容积率,建筑密度的控制指标;
3.建筑后退要求及间距规定;
4.公共服务配套设施,市政公共设施及竖向设计要求;
5.遵守事项:规划设计条件的时限,规划方案编制,报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求
请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。本题分数(15)
1、 补充建筑限高条件(2分)
2、 注重环境和景观的设计(2分)，处理好与沿河城市绿带公园的关系(1)及与立交桥的关系(1)。
3、 补充绿地率(2分)和绿线要求。(2分)
4、 解决好地块出入口方位(2);满足停车场设置要求(1分)。
5、 明确地铁出入口位置(2分)。