（1）自 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，以 1 个月为 1 个计税期间的小规模纳税人，起征点为月销售额 10 万元。以 1 个季度为 1 个计税期间的，起征点为季度销售额 30 万元。（2）自然人出租不动产，一次性收取租金的，以对应租赁期月均分摊的租金，确定月销售额。（3）预收 1 年租金 96000 元分摊后月租金 = 96000÷12=8000（元）＜10 万元，李某收取租金应缴纳的增值税为 0。