4. 某上市公司 2024 年以 5000 万元购得一处高档会所，然...-环球网校

单选题

4. 某上市公司 2024 年以 5000 万元购得一处高档会所，然后加以改建，支出 500 万元在后院新建一露天泳池，支出 500 万元新增中央空调系统，拆除 200 万元的照明设施，再支付 500 万元安装智能照明和楼宇声控系统，会所于 2024 年底改建完毕并对外营业。当地规定计算房产余值扣除比例为 30%，2025 年该会所应缴纳的房产税为（）万元。

42.0

44.1

48.72

50.4

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答案

正确答案:C

解析

露天泳池不属于房产税的征税对象；纳税人对原有房屋进行改扩建的，要相应增加房屋的原值，对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。2025 年该会所应缴纳房产税 =[5000+500+(500-200)]×(1-30%)×1.2%=48.72（万元）。