5. 某大型制造业企业为增值税一般纳税人，2024 年 5 月购置一...-环球网校

单选题

5. 某大型制造业企业为增值税一般纳税人，2024 年 5 月购置一宗面积 5000 平方米的土地用于建造生产厂房，支付土地使用权价款 1500 万元。该厂房于 2024 年 12 月建造完成并投入使用，建筑面积 2000 平方米，固定资产科目账面记录房产造价 3000 万元（不含地价）。当地省政府规定，计算房产税时房产原值的减除比例为 25%。该企业 2025 年应缴纳的房产税税额为（）万元。

32.4

37.8

43.2

50.4

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答案

正确答案:B

解析

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包括地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于 0.5 的，按照房产建筑面积的 2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该企业厂房宗地容积率 = 2000÷5000=0.4＜0.5。该企业 2025 年应缴纳的房产税 =（3000+1500/5000×2000×2）×（1-25%）×1.2%=37.8（万元）。