2. 某新建农产品批发企业（增值税一般纳税人）2025 年发生下列业务：（1）3 月份受让一宗土地（非耕地），地价 8200 万元。该宗土地面积 8 万平方米，其中 7 万平方米用于农产品批发用房建设、1 万平方米用于办公用房建设，当月办理了土地使用权证，缴纳的契税计入 “无形资产 —— 土地使用权” 账户。（2）3 月份与某建筑企业签订批发市场建设项目总承包合同，该项目 9 月份竣工备案。9 月底将农产品批发用房转入 “固定资产” 账户，原值 30000 万元；办公用房转入 “固定资产” 账户，原值 5000 万元。其他相关资料：该项目所在地契税税率为 4%，城镇土地使用税税率为 8 元 / 平方米，计算房产税余值减除比例为 30%，该企业不属于小型微利企业。要求：根据上述资料，回答下列问题。