居民个人张某将其居住了三年的 90 平方米的住房对外出售，取得不含增...-环球网校

多选题

居民个人张某将其居住了三年的 90 平方米的住房对外出售，取得不含增值税转让价款 120 万元并支付转让过程中的相关税费共计 1.2 万元。对住房购置时价款 90 万元、缴纳契税 0.9 万元，张某另向装修公司支付装修费用 12 万元。三个月后，张某又在同一市重新购买住房并支付不含增值税价款 150 万元。下列表述中正确的有（）。（相关扣除均已取得有效凭证并经审核）

张某转让住房应缴纳个人所得税 3.76 万元

张某转让住房应缴纳个人所得税 3.18 万元

张某购置新房不得申请退还个人所得税

张某购置新房可以申请退还个人所得税 3.76 万元

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答案

正确答案:A,D

解析

（1）个人住房转让所得 = 不含增值税转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 合理费用。合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中，商品房及其他住房的住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的 10%。（2）转让住房的房屋原值 = 90+0.9=90.9（万元），装修费用最高扣除限额 = 90.9×10%=9.09（万元）。（3）张某转让住房应缴纳个人所得税 =（120-90.9-1.2-9.09）×20%=3.76（万元）。（4）新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税 3.76 万元。