（1）财产租赁所得按次计征，以 1 个月内取得的收入为一次，个人按市场价格出租住房的税率减按 10%。（2）每次（月）收入≤4000 元时，应纳税所得额 = 每次（月）不含增值税收入 - 相关税费 - 转租租金 - 修缮费 - 800 元。（3）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费，每月以 800 元为限，一次扣除不完的，未扣完的余额可无限期向以后月份结转扣除，直到扣完为止。（4）张某 10—12 月应缴纳个人所得税 =（3800-76-800-800）×10%+（3800-76-200-800）×10%+（3800-76-800）×10%=777.2（元）。