题海战术"三步"曲

Step1 题文答案

• 知识点：第五节 担保物权
• 【题文】
• • 郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下列选项正确的有（ ）。
  • A.郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效
  • B.郑某享有房屋的所有权
  • C.郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续
  • D.陈某对房屋不享有抵押权

• 【答案】

• A,B,C,D
  本题考核抵押权的设立。（1）郑某的父亲和郭某之间虽然没有办理房屋过户登记手续，但并不影响房屋买卖合同的效力，他们之间的房屋买卖合同是有效的，郭某虽未取得房屋的所有权，但享有合同债权；A正确。（2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。郑某的父亲与郭某未办理房屋过户登记手续，房屋仍然属于郑某父亲所有，郑某自其父亲死亡时，可以在继承开始时取得该房屋的所有权，郑某实际取代了其父在房屋买卖合同中当事人的地位，所以郑某有义务协助郭某办理房屋过户手续；BC正确。（3）以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因为郑某和陈某之间的抵押未办理抵押登记，因此抵押权不成立，陈某对房屋不享有抵押权；D正确。

Step2 知识点梳理

• 本题考查对知识点"第五节 担保物权"的理解，推荐您学习知识点相关课程，巩固对知识点的掌握。