题海战术"三步"曲

Step1 题文答案

• 知识点：第五节 担保物权
• 【题文】
• • 郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有( )。
  • A.郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效
  • B.郑某享有房屋的所有权
  • C.郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续
  • D.陈某对房屋不享有抵押权

• 【答案】

• A,B,C,D
  (1)选项AC：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力；(2)选项B：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；(3)选项D：不动产的抵押必须办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。

Step2 知识点梳理

• 本题考查对知识点"第五节 担保物权"的理解，推荐您学习知识点相关课程，巩固对知识点的掌握。