题海战术"三步"曲

Step1 题文答案

• 知识点：第五节 担保物权
• 【题文】
• • 2015年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，当日办理了抵押登记。2015年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。2015年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2015年1月1日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有( )。
  • A.王某在抵押期问出租房屋的行为有效
  • B.李某的租赁权可对抗张某的抵押权
  • C.王某、李某修订租赁合同行为无效
  • D.李某可向王某主张赔偿责任  

• 【答案】

• A,C,D
  (1)选项AB：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权；即抵押期间，抵押物仍然可以出租，只是抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力。(2)选项C：李某得知抵押权成立在先后修改起租日期的行为，属于与王某恶意串通损害第三人张某利益，该行为无效。(3)选项D：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。

Step2 知识点梳理

• 本题考查对知识点"第五节 担保物权"的理解，推荐您学习知识点相关课程，巩固对知识点的掌握。