题海战术"三步"曲

Step1 题文答案

• 知识点：第四节 投资性房地产的转换和处置
• 【题文】
• • A房地产开发商（以下简称“A公司”）采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2013年6月，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。（2）2013年6月，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。（3）2013年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。（4）2014年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。下列有关A、B商品房相关会计处理表述不正确的是（　）。
  • A.2013年6月转换日A商品房确认其他综合收益500万元、B商品房确认公允价值变动损失1000万元
  • B.2013年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为－600万元
  • C.2014年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元
  • D.2014年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元

• 【答案】

• C
  选项A，账务处理为：借：投资性房地产——A（成本）1500　　　　　　　　——B（成本）9000　　公允价值变动损益1000　　贷：开发产品——A1000　　　　　　　　——B10000　　　　其他综合收益　　　 500选项B，确认的公允价值变动损益＝（2000－1500）＋（8900－9000）－1000＝－600（万元）。选项C，2014年6月租赁期届满将房地产A转为开发产品，确认的公允价值变动损益＝2600－（1500＋500）＝600（万元）。选项D，2014年6月租赁期届满将房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失＝（9000－100）－8500＝400（万元）。

Step2 知识点梳理

• 本题考查对知识点"第四节 投资性房地产的转换和处置"的理解，推荐您学习知识点相关课程，巩固对知识点的掌握。