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物权变动的原因可分为两大类：
一是基于法律行为的物权变动，二是非基于法律行为的物权变动。
1.法律行为旨在根据行为人意志发生法律效果。
若法律效果指向债法领域，设定债法上的权利义务，则称债权行为，如买卖合同、租赁合同;若法律效果指向物权法领域，直接变动物权，则称物权行为。物权行为是直接发生物权让与、变更或废止效力之法律行为。
2.非基于法律行为的物权变动主要包括三类：
(1)基于事实行为。《物权法》规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”
(2)基于法律规定。《物权法》规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”
(3)基于公法行为。《物权法》规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”
3.非基于法律行为的物权变动不必以公示为前提。
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