2020年注册会计师《会计》每日一练(11月5日)

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单选题

1、A 房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：(1)2×16 年 6 月 1 日，将原准备对外出售的 A 商品房对外出租，转换日 A 商品房的账面余额为 1 000 万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为 1 500 万元。(2)2×16 年 6 月 1 日，将原准备对外出售的 B 商品房对外出租，转换日 B 商品房的账面价值为 10 000 万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为 9 000万元。(3)2×16 年年末上述两项房地产的公允价值分别为 2 000 万元、8 900 万元。(4)2×17 年 6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。当日其公允价值分别为 2 600 万元、8 500 万元。下列对 A、B 商品房相关处理不正确的是( )。

A.2×16 年 6 月 1 日，A 商品房应确认其他综合收益 500 万元，B 商品房应确认公允价值变动损失 1000 万元

B.2×16 年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为-600 万元

C.2×17 年 6 月租赁期届满，房地产 A 转为开发产品时确认其他综合收益 600 万元

D.2×17 年 6 月租赁期届满，房地产 B 转为开发产品时确认公允价值变动损失 400 万元

2、甲公司为增值税一般纳税人，2×17 年拟增发新股，乙公司以一项账面余额为 450 万元、已摊销75 万元的商标权抵缴认购股款 445.2 万元;投资协议约定该无形资产的含税价值为 445.2 万元，等于其含税公允价值。2×17 年 9 月 6 日甲公司收到该项无形资产，并办理完毕相关手续，当日甲公司收到的相关增值税专用发票上注明该无形资产价款为 420 万元，增值税进项税额为 25.2 万元。甲公司预计该商标权的使用年限为 10 年，净残值为零，采用直线法摊销，甲公司计划将该项无形资产用于生产产品。

2×17 年 9 月 6 日该项无形资产达到预定可使用状态并正式投入使用。甲公司与商标权相关的会计处理，下列表述正确的是( )

A.2×17 年年末商标权账面价值为 420 万元

B.商标权摊销时计入资本公积 15 万元

C.商标权摊销时计入制造费用 14 万元

D.商标权摊销时计入管理费用 12.5 万元

3、甲公司系增值税一般纳税人，不动产适用的增值税率为 11%，2×17 年 4 月 1 日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。5 月 1 日实际支付不含税价款 10 000 万元(不考虑土地使用权)，并取得增值税专用发票，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。6 月 1 日开始委托承包商继续建造，12 月 31 日建造完成实际发生建造成本为不含税价款 20 000 万元，甲公司取得增值税专用发票并支付了款项。甲公司 2×17 年相关会计处理的表述中，不正确的是( )。

A.5 月 1 日实际支付价款 10 000 万元记入“在建工程”科目

B.5 月 1 日实际支付价款 10 000 万元记入“投资性房地产—在建”科目

C.实际建造成本为 20 000 万元记入“投资性房地产—在建”科D.12 月 31 日建造完成确认投资性房地产的成本为 30 000 万元

4、甲公司为工业企业，为增值税一般纳税人，土地使用权的增值税税率为 11%。除特殊说明外，对无形资产均采用直线法摊销且预计净残值为 0，土地使用权均预计使用 50 年，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×17 年发生下列有关经济业务：(1)1 月甲公司以出让方式取得两宗土地使用权，取得增值税专用发票，并准备建造办公楼。其中，第一宗价款为 5 000 万元，当月投入准备建造办公楼工程。至年末仍处于建造中，已经发生建造成本 2 000 万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销);第二宗价款为 4 000 万元，取得当日，董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程。至 2×17 年 9 月月末已建造完成并达到预定可使用状态，2×17 年 10月 1 日开始对外出租，月租金为 80 万元。写字楼的实际建造成本为 6 000 万元，预计使用年限为 30年，采用直线法计提折旧，预计净残值为 0。(2)3 月甲公司以竞价方式取得一项专利权，取得增值税专用发票，价款为 1 000 万元，免征增值税，当月投入生产 A 产品，采用产量法进行摊销，预计可生产A 产品 1 000 万吨，2×17 年生产 A 产品 50 万吨。至年末 A 产品全部未对外出售。下列关于甲公司 2×17 年年末财务报表的列报的表述，不正确的是( )。

A.资产负债表中无形资产的列报金额为 5 850 万元

B.资产负债表中投资性房地产的列报金额为 9 929.7 万元

C.利润表中营业成本的列示金额为 72.3 万元

D.利润表中营业收入的列示金额为 240 万元

多选题

5、下列有关土地使用权的会计处理方法，正确的有( )。

A.通过政府补助方式取得土地使用权的，公允价值不能可靠计量的，按照名义金额计量

B.土地使用权用于自行开发建造自用项目等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

C.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

D.企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照固定资产准则规定，确认为固定资产

答案见第二页

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1、

【答案】C

2、

【答案】C

3、

【答案】A

4、

【答案】C

5、

【答案】AD

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